SONNIGE OST-SÜD-WEST-LAGE! 92 m² EIGENGARTEN | 5 ZIMMER | ZIEGELMASSIVHAUS MIT VOLLKELLER & PREMIUM-AUSSTATTUNG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche132,81 m²
- Grundfläche189,90 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche174,88 m²
- Gesamtfläche174,88 m²
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Garten92,3 m²
- Terrasse12,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
MEHR SONNE. MEHR GARTEN. MEHR WOHNKOMFORT!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIG
Ein Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Rautenweg und Hirschstettner Badeteich entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern.
Die attraktive Süd-West-Doppelhaushälfte begeistert mit einem ca. 92 m² großen Eigengarten inklusive Terrasse, hochwertiger Wienerberger Ziegelmassivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und Vollkeller.
5 Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, 3 WCs und ein großzügiger Vollkeller bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.
ECKDATEN - SÜD-WEST-HAUS
Wohnfläche: ca. 124 m²
Wohnnutzfläche: ca. 132,81 m² (davon 8,43 m² unter 1,50 m Raumhöhe im DG)
Keller: ca. 42,07 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²
Süd-West-Eigengarten inkl. Terrasse: ca. 92 m²
5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs
Wienerberger Ziegelmassivbauweise - Innen- und Außenwände
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
EPS-F-Plus-Vollwärmeschutz
Elektrische Aluminium-Rollläden von SCHLOTTERER
Photovoltaikvorbereitung am Dach
TV-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
KFZ-Abstellplatz mit Starkstromauslass zur Wallbox-Nachrüstung
Fertiggestellte Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert: Zufahrt, Zuwege, betonierte Terrasse und Doppelstabmattenzaun mit eigener Gartentüre
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 34 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Süd-West-Garten.
Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer und Flur.
Dachgeschoss: Weiteres Zimmer mit integriertem Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer und Flur.
Keller: Technikraum/Waschküche und großzügiger Hobbyraum.
LAGE - RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN
Die familienfreundliche Lage nahe dem Natura-2000-Schutzgebiet und dem Hirschstettner Badeteich verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 28A: ca. 20 m - U1 Aderklaaer Straße in ca. 7 Fahrminuten
Buslinie 85A: ca. 50 m - U2 Hausfeldstraße in ca. 9 Fahrminuten
Buslinien 24A und N24: ca. 650 m - Anbindung zur U1 Kagraner Platz
Nahversorgung & Freizeit:
Spielplatz: ca. 350 m
Kindergarten und BILLA: ca. 600 m
Weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.000-1.200 m (Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke)
Hirschstettner Badeteich: ca. 1.500 m
Gewerbepark Stadlau: ca. 2 km
IHR WOHNTRAUM MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN - HOCHWERTIG, GROSSZÜGIG UND PROVISIONSFREI!
INTERESSE GEWECKT?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Büro: 01/997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 12,5 m²
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 174,88 m²
- Gartenfläche: 92,3 m²
- Kellerfläche: 42.07 m²
- Stellplatzfläche: 12.51 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-01-20
- Energiepass HWB: 28.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zuzüglich USt., Beglaubigungskosten und Barauslagen nach tatsächlichem Aufwand
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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