U2 ZU FUSS! SENSATIONELLE 210 m² GARTEN. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

5 ZIMMER | CA. 160 m² NUTZFLÄCHE | EIGENGRUND | TOP-AUSSTATTUNG | U2-NÄHE

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

In attraktiver Wohnlage nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz entstand ein exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einfamilienhäusern in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivbauweise - jeweils mit eigenem Garten, Keller und hochwertiger Ausstattung.

Das hier angebotene Haus Top 1 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem zusätzlichen 40 m² großen Keller, einer 14 m² großen Dachterrasse und einem ca. 210 m² großen Eigengarten.

Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist bereits belagsfertig gestellt, kann jederzeit besichtigt und kurzfristig übernommen werden!

• Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

  
  

• Ca. 40 m² Keller - vollständig unterkellert

  
  

• Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller

  
  

• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  

• Ca. 210 m² Eigengarten - vis à vis finden sich ebenfalls Gärten 

  
  

• Ca. 14 m² Dachterrasse mit bereits verlegten Terrassenplatten und Glasgeländer

  
  

• 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

  
  

• Provisionsfrei für Käufer!

  
  

Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Baumaterialien, moderne Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Wienerberger-Ziegelmassivbauweise

  
  

• Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller

  
  

• Energieeffiziente Vaillant-Luftwärmepumpe und Bodenkühlung

  
  

• 300-Liter-Warmwasserspeicher

  
  

• Elektrisch bedienbare Rollläden

  
  

• Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung

  
  

• bereits Belagsfertig gestellt und kurzfristig verfügbar

  
  

Massive Bauqualität

• Wienerberger-Ziegel für sämtliche Außen- und Innenwände - auch für nicht tragende Zwischenwände

  
  

• Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F-PLUS

  
  

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

  
  

Außenbereich

• Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer

  
  

• Bereits fertiggestellter Terrassenbelag

  
  

• Zaunanlage inklusive Gartentür

  
  

• Eigener KFZ-Abstellplatz

  
  

ERDGESCHOSS: Einladender Vorraum, Separates Gäste-WC, Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang

DACHGESCHOSS: Hobbyraum/Zimmer, ca. 14 m² Dachterrasse

KELLER - WERTVOLLER ZUSATZRAUM: Technikraum, großzügiger Kellerraum

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten mit rund 210 m² Fläche.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage zwischen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer guten Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Ca. 170 m / 2 Gehminuten: Buslinie 84A, Haltestelle Lavendelweg

  
  

• Ca. 250 m / 3 Gehminuten: Buslinie 97A, Haltestelle An den alten Schanzen

  
  

• Ca. 1.000 m / 13 Gehminuten: U2-Station Lina-Loos-Platz

  
  

• Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn in ca. 5-6 Fahrminuten

  
  

NAHVERSORGUNG & FREIZEIT

• Ca. 100 m / 1 Gehminute: Spielplatz

  
  

• Ca. 180 m / 2 Gehminuten: Kindergarten

  
  

• Ca. 500 m / 7 Gehminuten: SPAR-Supermarkt

  
  

• Ca. 500 m / 7 Gehminuten: Bank

  
  

Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Damit haben Sie die Möglichkeit, die noch ausstehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Dieses attraktive Eigenheim dürfen wir Ihnen provisionsfrei für Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter

Maria Grace Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585

Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733

STARREAL - Büro
Tel.: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.