WOW! Der nächste Sommer kommt schneller als Du denkst!

Rückzugsoase, Bastlerhit oder Neubauprojekt für „Zuagroaste“, die Immoresl hat auch in unruhigen Zeiten immer einen Immobilienhit im Angebot. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Ferienhäuschen mitten in einer familienfreundlichen Eigenheimsiedlung in der Donaustadt (22. Bezirk). Das urige Knusperhäuschen wurde im Jahre 1986 in einer klassischen Holzblockbauweise errichtet und unterkellert.

Das südöstlich ausgerichtete Schmuckstück befindet sich in offener Bauweise fast mittig auf drei Grundstücken mit insgesamt 632 m² Grundstücksfläche. Durch ein schmales Fahnengrundstück gelangt man zum Sommerhäuschen. Platziert in einem rundum traumhaften Eigengarten mit Gartenhäuschen kann es leicht sein, dass man sich an den wunderschönen Rosensträuchern fasziniert und eine Weile zum Gedanken baumeln braucht, bevor man das Häuschen betritt.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 33 m² bietet Ihre zukünftige Ruheoase eine durchdachte Raumaufteilung. Durch eine Diele gelangt man in das Haus. Ein freundlicher und uriger Wohnbereich mit Ausgang lädt zum Verweilen ein. Eine möblierte Kochnische mit allen notwendigen Geräten ausgestattet wartet auf kulinarische Spezialitäten in Eigenkreation. Zum Erholen kann man durch die geöffnete Terassentür auf die gut situierte Terrasse in den bereits angesprochenen Eigengarten sinnieren. Und wenn man ganz müde ist, wartet das kuschelige Schlafzimmer für ein Schlaferl.

Um wieder einen klaren Kopf zu bekommen, dient das Badezimmer mit Dusche/Waschbecken und Toilette zum Frischmachen und dann ab in den großzügigen Eigengarten. Ob Fitness, Sport oder Gartenpflege. Das nahegelegene Gartenhäuschen bieten für sämtliche Garten- oder Sportgeräte ausreichend Lagerfläche.

Wenn man jedoch diesen bestehenden Zustand des Träumens und Verweilen noch mehr professionalisieren möchte, dann kann auch ein neues Wohngebäude (z.b. Doppelhaus) neu planen und bauen.

BAUBESCHREIBUNG:

• Konstruktion: Holzblockbauweise im Erdgeschoss, Massivbauweise aus Betonschalsteinen im Kellergeschoss
• Satteldach mit Dachziegeln
• Heizung: Elektro (Boiler)
• Wohnräume: Diele, Wohn-Essbereich mit Küchennische (Elektroherd mit Ceranfeld, Spülbecken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie Waschbecken, Terrasse (südöstlich);
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Holzlamellen
• Türen: Vollholztüren
• Böden: Fliesen
• Keller: Zugang zum Keller erfolgt von außen
• KFZ-Abstellplätze beim Fahnengrundstück zu Beginn
• Gartenhütte für Gartengeräte
• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Bezirk Donaustadt, der einer der beiden östlichen Außenbezirke Wiens ist. Im Norden grenzt der Bezirk Floridsdorf an, im Südosten bildet Niederösterreich die Landesgrenze zu Wien und im Westen grenzt die Donau die Leopoldstadt vom 22. Bezirk ab. Die Donaustadt wird geprägt durch die Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau sowie die Büro- und Wohnhochhäuser der Donau City und der Seestadt Aspern. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, die sich vom Bezirkskern um Kagran rund zwei Kilometer Luftlinie Richtung Nordosten befindet. Umgeben ist die Siedlung überwiegend von Betriebsbaugebieten sowie ein Industriegebiet im Südwesten. Es handelt sich um eine für den Bezirk gute Wohnlage mit entsprechender weit verstreuter Infrastruktur.

GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

• Supermärkte, Ärzte, Apotheke
• Banken, Post
• Restaurants, Bäckereien
• Gewerbepark Stadlau (in unmittelbarer Nähe)
• Kindergärten, Schulen in Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

Der öffentliche Verkehr ist mittelmäßig erschlossen. Die Station „Schillingstraße“ der Buslinie 27A und 87A befindet sich rund 350 m, die Busstation „Gewerbepark“ der Linie 24A rund 900 m entfernt. Der „Kagraner-Platz“ ist über die Linie 24A oder 27A in rund 20 Minuten erreichbar. Von hier liegt das Zentrum von Wien auf Höhe Stephansplatz mit der U-Bahnlinie 1 rund 15 Minuten entfernt. Die Schnellstraße S 2 führt unweit des Siedlungsgebietes vorbei. Die Auffahrt „Gewerbepark Stadlau“ liegt rund drei Fahrminuten entfernt. Der Verkehrsknoten „Kaisermühlen“ mit Anschluss an die A23 und A22 ist in rund 10 Minuten erreichbar.

öffentlich:

• Buslinie 27A, 87A, 24A
• Ab Kagraner Platz mit U1
• Schnellstraße S2, Autobahn-Anschluss A23, A22