"Einfamilienhaus Nähe Liesingbach"

,,Ein Haus mit Substanz, Qualität und besonderem Wohngefühl"

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 1230 Wien bietet eine seltene Kombination: ein hervorragend geschnittenes Grundstück mit rund 490 m², einen gemütlichen Garten, eine attraktive Lage in der Nähe des Liesingbachs und eine solide Bauqualität, die bereits bei der Errichtung im Mittelpunkt stand. Das Haus wurde 1985 von einem Baumeister für dessen eigene Familie errichtet. Entsprechend wurde bei Planung und Ausführung auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise besonderer Wert gelegt.

Wohnen auf zwei Ebenen

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das rund 36 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein idealer Platz für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Abende.

Das Erdgeschoss umfasst:
einladender Vorraum
WC
Abstellraum
Arbeitsraum
Küche
ca. 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten

Im Obergeschoss stehen drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, kann aber ebenso gut als Kombination aus Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss umfasst:
Vorraum
drei komfortable Zimmer
Badezimmer
separates WC

Vollkeller mit vielseitigen Möglichkeiten

Neben dem Haustechnikraum stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lagerflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder für einen privaten Wellnessbereich genutzt werden können. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche ein erhebliches zusätzliches Raumangebot.

Eine Garage sowie ein unmittelbar daran anschließender Geräteraum komplettieren das Angebot.

Lage - Wien und Natur harmonisch verbunden

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die laufende Renaturierung des Liesingbachs stärkt den Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Grünen lassen sich hier direkt in den Alltag integrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Wien zu bieten hat. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorteile eines urbanen Standorts mit dem Wohngefühl einer Einfamilienhaussiedlung.

Kaufpreis: EUR 1.100.000,-

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D