Ein Haus mit Geschichte und Zukunft | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche119,01 m²
- Grundfläche881 m²
- Zimmer3
- BödenTeppich
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 881 m² (lt. Grundbuch).
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 umgebaut. Dabei wurden drei Kleinwohnungen zu einer Wohneinheit zusammengelegt, die über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC verfügt.
Zusätzlich wurde das Nebengebäude zu einem Abstellraum umgebaut.
Nähere Informationen zu den durchgeführten Bauarbeiten finden Sie im uns vorliegenden Baubewilligungsbescheid der MA 37 aus dem Jahr 1985.
Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen; die ursprünglich vorhandene Senkgrube wurde aufgelassen.
Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Im April 2026 wurden die Wasserzähler ausgetauscht.
Eine Gasleitung ist bis zum Wohnhaus vorhanden. Der bestehende Gasanschluss ist jedoch derzeit nicht betriebsfähig und muss erneuert werden.
Das bestehende Gebäude weist derzeit Rissbildungen an den Wänden und Böden auf.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache mit dem Eigentümer entweder im Objekt verbleiben oder vor der Übergabe entfernt werden.
Dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft!
Laufende Kosten
- Grundsteuer und Müllabfuhr: 125,38 EUR für Juli bis September 2026
- Wasser und Abwasser: 102,49 EUR pro Quartal lt. Gebührenbescheid aus 2014 (eine aktuelle Vorschreibung wird nachgereicht)
- Straßenbahnlinie 60 in ca. 4 Gehminuten erreichbar
- Buslinien 56A und 58B in ca. 7 Gehminuten erreichbar
- Buslinie N60 in ca. 4 Gehminuten erreichbar
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Region: Druk Yul Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 51.85 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-11-10
- Energiepass HWB: 341 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1983
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 568 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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