Einfamilienhaus in Ruhelage nahe Liesingbach - fußläufig zum Bahnhof Liesing

Grundstücksgröße:

ca. 565 m²

 

Wohnnutzfläche des Hauses: 

ca. 190 m² (inkl. Keller) + 20m² Terrasse

 

Zusätzliche Flächen

Garage 14 m² + Hobbyraum/Atelier im Garten ca. 23 m²

 

Kaufpreis:EUR550.000,-

 

Die gegenständliche Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Renovierung der Liegenschaft.

Beim Bestandsgebäude handelt es sich um einen Altbau aus der Jahrhundertwende, welcher in den 1970er-Jahren durch einen Dachausbau erweitert wurde. Der aktuelle Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere sind straßenseitig Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Ölheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Nebengebäude (ca. 23 m²) mit Altbau-Charakter und hohen Räumen, derzeit als Gartenhaus genutzt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen kleinen Rohdachboden.

 

Widmung:

Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise, 6,5 m höhenbeschränkt.

 

Lage:

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung:

• Direkte Anbindung an die Autobuslinie 66A
• Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Liesing (S-Bahn, mehrere Buslinien)
• Unmittelbare Nähe zum Liesingbach mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m