Einfamilienhaus mit Garten am Rosenhügel in Wien-Atzgersdorf (maklerfrei von privat)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Rosenhügel in Wien-Atzgersdorf bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Grundstück viel Potenzial für die eigene Zukunft,

ideal für Familien oder alle, die Ruhe im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.

Das Haus wurde 1974 errichtet und 2004 praktisch komplettsaniert:

• Fassadendämmung mit 10 cm Styropor
• neue Fenster
• neuer Dachstuhl samt neuer Eindeckung
• abgehängte Decken mit Deckenspots
• neue Bodenbeläge, Fliesen und Leitungen
• dazu ein neu errichteter Kamin.

2026 erfolgte eine weitere Teilrenovierung:

• Der Massivholzboden im Erdgeschoss wurde abgeschliffen und neu lackiert
• die Küche erhielt einen wasserfesten Vinylboden
• sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Deckenspots wurden erneuert
• alle Räume frisch gestrichen, und der Garten neu begrünt.

Ebenerdig betreten Sie das Haus über ein überdachtes Carport mit Platz für ein Auto. Das Vorzimmer verfügt über eine Einbaugarderobe vom Tischler sowie eine zentrale Alarmanlage.

Das helle Badezimmer mit großem Fenster ist mit Hänge-WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet, Platz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Die lichtdurchflutete Küche wurde entfernt

und steht leer zur individuellen Gestaltung bereit.

Auf Wunsch ist der Einbau einer neuen, hochwertigen Tischlerküche in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner möglich.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ehemals als Büro genutzt, eignet sich vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer.

Der großzügige Wohnraum besticht durch einen offenen Kamin, ebenerdigen Zugang zur Terrasse und eine markante Wendeltreppe aus Massivholz ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Zimmer mit Fenster und Blick Richtung Süden zum Garten, inklusive einer passgenau in die Dachschräge integrierten begehbaren Garderobe vom Tischler.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit WC, Badewanne und Waschtisch sowie eine weitere Tischler-Garderobe in der Dachschräge.

Ein zusätzlicher Abstellraum mit raumhoher Spiegel-Schiebetür rundet das Raumangebot ab.

Der trockene Keller ist von außen über einen eigenen Stiegenabgang begehbar und bietet einen großzügigen, freien Raum für individuelle Nutzung – hier befindet sich auch die Gas-Heiztherme.

Eine kleine Sauna (aktuell ohne Sitzbänke) rundet den Kellerbereich ab.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 20 m² großen, südlich ausgerichteten und mit Markise beschatteten Terrasse.

Sowie einer ca. 153 m² großen offenen Rasenfläche,

inmitten vom altem Baumbestand und neben einem kleinen naturnahen Biotop,

ideal zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern.

Der Vorgarten mit hochgewachsenem Baumbestand bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Geheizt wird mit einer Gasheizung mit Radiatoren, ergänzt durch den Kamin im Wohnraum als gemütliche Zusatzwärmequelle.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht; aufgrund des Baujahres und der umfassenden Sanierung 2004 ist von durchschnittlichen Werten auszugehen.

Dieses Haus hat über viele Jahre ein Zuhause geboten – jetzt ist es Zeit für ein neues Kapitel. Als privater Verkäufer, maklerfrei und persönlich, stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Verkauf ausschließlich von privat – wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleranfragen oder Vermittlungsangebote berücksichtigen.

Die Lage überzeugt durch beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Linien 56A, 58A, 58B) ist in unter einer Gehminute erreichbar und bindet direkt an die Straßenbahnlinie 62 in die Innenstadt an.

Die Südosttangente (A23) erreichen Sie in ca. 9 Autominuten.

Nahversorgung ist bestens abgedeckt:

Ein Billa liegt fußläufig,

Billa Plus, Apotheke, Trafik und Post sind ca. 1,2 km bzw. 5 Autominuten entfernt, weitere Nahversorger und eine Apotheke ca. 1,3 km bzw. 4 Autominuten.

Das Krankenhaus Hietzing erreichen Sie in ca. 1,7 km bzw. 6 Autominuten.

Die ruhige Gartenstadtlage am Rosenhügel in Wien-Atzgersdorf verbindet Grün und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt.