Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Grünruhelage Rodaun mit außergewöhnlichem Altbaumbestand

von privat
wunderschöner, ruhiger Garten mit fast 700m²
Garten und Terrasse sind nach Südost ausgerichtet
sonnig aber mit romantischem Altbaumbestand - herrlich im Sommer

Eingangsbereich und Vorgarten zur Straße mit Blick nach Nordwest

Gesamtfläche vom Grundstück 836m²
mit Garage und zusätzlichem genehmigten Stellplatz am Grundstück
Haus Baujahr 1974, daher Sanierungsbedarf

Gasheizung mit Vaillant Therme und großem Warmwasser Boiler (beides nach 2020 gekauft)

Wohnnutzfläche ca. 96 m² exkl. Keller und Dachboden
voll unterkellert,
Dachboden im Ausbau

Kellergeschoss mit Garagenbereich und Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum / Technikraum. Böden: Fliesen, Terrazzo und Teppich
Erdgeschoss mit Vorraum, Küche (EWE Küche), Badezimmer (mit Wanne und Dusche), WC, Wohnzimmer (mit gemütlichem Kaminofen), Schlafzimmer, Garderobe, Arbeitszimmer. Böden: Parkett und Fliesen.
Dachboden befindet sich im Ausbau, Dachstuhl wurde schon teilweise isoliert, Spanplatten verlegt, 4 neue Dachflächenfenster eingebaut (noch nicht bewohnbar)

direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten
Terrasse mit Whirlpool und viel Platz für Griller usw.
Garten mit beheiztem Outdoor-Pool, Saunahaus (2017 gebaut), Werkzeughütte, Fahrrad-Garage.
Grundwasserbrunnen mit programmierbarer feuchtigkeitsgesteuerter Bewässerungsanlage

Ruhelage an der Grenze zu Perchtoldsdorf
neben St. Christiana, Schule ist fußläufig
Straßenbahn Linie 60 rund 10 Gehminuten entfernt
Autobus Linie 255 rund 3 Gehminuten entfernt