Einfamilienhaus Nähe Maurer Hauptplatz mit viel Gestaltungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche212 m²
- Grundfläche703 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten566 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern auf zwei Stockwerken eröffnet die Immobilie viel Platz für ein gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Der Tag lässt sich entspannt bei einem Kaffee auf der ostseitigen Terrasse im Vorgarten beginnen. Nachmittags lädt der weitläufige, westseitig ausgerichtete Garten Kinder zum Spielen und Erwachsene zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.
Ein schöner Bonus ist das bereits ausgebaute Mansardenzimmer, das sich ideal als Jugendzimmer, Spielbereich oder ruhiges Home-Office anbietet. Der Keller, diverse Nebenräume sowie eine Doppelgarage bieten zudem viel praktischen Stauraum. Sehr nützlich ist auch der im Garten gelegene Brunnen. Das Dach wurde erst im Jahr 2011 neu eingedeckt.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und gibt Ihnen dadurch die wertvolle Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
- Grundstücksgröße: ca. 703 m²
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- 6 Zimmer
- Kamin
- Garage für 2 Autos
- Top-Lage gegenüber Park und fußläufig zum Maurer Hauptplatz
- KI bearbeitete Bilder: es wurden lediglich persönliche
Gegenstände entfernt
Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer schönen Lage im Grünen - ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
- Region: 23. Bezirk
- Das gemütliche Mauer ist eine sehr beliebte Wohnlage Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienwohnanlagen. Idyllische Heurigen in der Nähe laden zum Verweilen ein. Gute Infrastruktur und viel Grün bieten Lebensqualität in allen Bereichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig am Maurer Hauptplatz erledigen. Hier finden Sie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sowie gemütliche Restaurants. Die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 bringen Sie vom S-Bahnhof Atzgersdorf, der nur wenige Busstationen entfernt ist, direkt in die Wiener Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie über die Südosttangente alle Nah- und Fernziele.
Ausstattung
- Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke, Blick ins Grüne
- Terrassenanzahl:1
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Keller: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 566,0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 4.0
- Anzahl Badezimmer: 2.0
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1890
- Energieausweis EEB-Wert: 268.1 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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