Familienhaus mit Pool am Rosenhügel - viel Platz, Wintersonne und freier Grünblick

Direkt an der Grenze zum 13. Bezirk liegt dieses Einfamilienhaus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

* 548 m² Grundstück, doppelt so viel Platz wie bei einer Doppelhaushälfte

* Südwestlage mit Sonne von Vormittag bis Nachmittag, auch im Winter

* Unverbaubarer Grün- & Fernblick bis zum Anninger

* 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoß +  ausgebautes Dachgeschoss

* Pool & Garten mit Privatsphäre

* Laut Flächenwidmung ca. 300 m² Wohnnutzfläche erlaubt

* Verkauf von privat

Bei fertigen Standardgrundrissen fühlen Sie sich eingeschränkt?

Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an Menschen, die Raum für eigene Wohnideen suchen. Sie bestimmen Raumaufteilung, Stil und Nutzung – so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Und wenn sich Ihre Bedürfnisse ändern, passt sich das Haus einfach an.

Wohnen mit Platz und Flexibilität:

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bietet aktuell rund 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Vier Zimmer bieten viel Platz für Familie und Alltag.

Besonders hervorzuheben:

• Das Wohnzimmer (26 m²) ist hell und offen, ideal für eine große Wohnlandschaft und mit direktem Ausgang zum Garten
• Geräumige Küche, Badezimmer + separates WC
• Das große Schlafzimmer (31 m²) lässt sich leicht in 2 bis 3 Räume teilen, perfekt für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder beides. Sie gestalten das Haus so, dass es zu Ihrer Lebensphase passt,  heute und in Zukunft.

Genießen Sie die Südwestlage:

Durch die Ausrichtung sind die Räume im Winter sonnendurchflutet. Dazu der freie, unverbaubare Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten:

• ca. 70 m² Grundfläche (Raumhöhe 2,2 m mit Dachschrägen ca. 35 m² Nutzfläche)
• 3 Zimmer
• Badezimmer + separates WC
• drei Abstellräume
• Ideal für Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyräume. Hier entsteht zusätzlicher Raum zum Arbeiten, Leben oder Entspannen.
• Highlight: Fernblick bis zum Anninger.

Garten, Pool & echte Privatsphäre:

Draußen wartet Ihr Rückzugsort mit viel Grün. Ein gewachsener Garten mit alten Sträuchern und Bäumen. Die große Terrasse mit Pool wird im Sommer zu Ihrem zentralen Lebensraum. Hier sitzen Sie mit Freunden, grillen am Außenkamin und lassen den Tag ruhig ausklingen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und genau das macht es spannend:

Sie entscheiden über Stil, Grundriss und Ausstattung. Statt Neubau von der Stange entsteht ein Zuhause mit Charakter. Sie entwickeln ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt.

Starkes Plus:

Laut Bebauung besteht ein Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 300 m² Wohnnutzfläche. Auch die Errichtung eines Doppelhauses ist grundsätzlich möglich.

Ihre Vorteile gegenüber Neubau oder Doppelhaushälfte

• Sie investieren gezielt, statt teuer komplett neu zu bauen.
• Zum Preis vieler Doppelhaushälften erhalten Sie hier ein doppelt so großes Grundstück und deutlich mehr Wohn- und Nutzfläche
• Ein weiterer Vorteil: Die 129 m² auf einer Ebene sind besonders im Alter attraktiv.
• Flexible Raumgestaltung, Ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die auch zu Hause arbeiten.

Technische Details

• Baujahr: 1970
• Beheizung: Ölheizung (2.000 Liter Tank)
• Energieausweis vorhanden
• Renovierungen zwischen 1976 und 2005

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft vor Ort.

Rosenhügel, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk.

Beliebte Wohngegend in Mauer mit Einfamilienhäusern und viel Grün

• Der Bus (58B) ist in der Nähe, die Verbindung nach Hietzing und S-Bahn Atzgersdorf
• Die Straßenbahn (60) ist ca. 5 Minuten entfernt.
• Der Karlsplatz in ca. 35 Minuten öffentlich erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa Plus) fußläufig.
• Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Gastronomie wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
• Das Erholungsgebiet Maurer Wald ist schnell erreichbar.