Haus mit Potenzial in 1230 Wien | 150 m² WFL | 450 m² Grund | Garten & Terrasse

Einfamilienhaus mit viel Potenzial | ca. 150 m² Wohnfläche | 450 m² Grund | Garten & Terrasse | 1230 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 1230 Wien-Liesing.

Die Liegenschaft befindet sich in der Packesgasse 30 und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 450 m² großen Grundstück eine hervorragende Basis, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Die zukünftigen Eigentümer können Modernisierung, Ausstattung und Gestaltung an ihre persönlichen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anpassen.

Das Haus

Auf rund 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz für eine Familie und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienhaus bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels Gasheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Ein Autoabstellplatz auf der Liegenschaft bietet zusätzlichen Komfort.

Garten & Terrasse

Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten und der Wintergarten , die viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die vorhandene Terrasse im 2.OG erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet die Möglichkeit, einen schönen privaten Rückzugsort zu gestalten.

Gerade in Kombination mit der ruhigen Gassenlage entsteht hier nach entsprechender Modernisierung ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Eckdaten auf einen Blick

* Einfamilienhaus in 1230 Wien
* Packesgasse
* ca. 150 m² Wohnfläche
* ca. 450 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* Baujahr ca. 1970
* sanierungsbedürftiger Zustand
* Garten
* Terrasse
* Sauna
* Gasheizung
* Autoabstellplatz
* kein Keller
* ruhige Wohnlage
* vielseitiges Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial

Lage – ruhig wohnen in Wien-Liesing

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Packesgasse ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein Umfeld, das besonders für Familien und Menschen interessant ist, die innerhalb Wiens ruhig und mit eigenem Garten wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Distanz.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Busverbindungen befinden sich in der Umgebung, weitere Anschlüsse wie U6 und Wiener Lokalbahn sind ebenfalls erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung in andere Teile Wiens.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Südens und damit sowohl in Richtung Innenstadt als auch in Richtung südliches Wiener Umland.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage insbesondere für Familien interessant.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Dieses Haus richtet sich besonders an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern das Potenzial einer bestehenden Liegenschaft erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Die Kombination aus ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, ca. 450 m² Eigengrund, Garten, Terrasse und ruhiger Lage in 1230 Wien bietet dafür eine attraktive Grundlage.

Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier ein modernes und großzügiges Zuhause entstehen, das individuell auf die Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer abgestimmt ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

HINWEIS: Privatverkauf. Bitte keine Makler!!!

Buslinie 65A bei Breiteneckergasse in rund 4 Gehminuten. Darüber hinaus befinden sich die U6 sowie die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) in gut erreichbarer Distanz.

Auch mit dem PKW besteht durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Altmannsdorfer Straße und der Triester Straße eine gute Anbindung sowohl Richtung Wiener Innenstadt als auch Richtung Süden und Wiener Umland.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Für die täglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz, darunter BILLA, BILLA PLUS, Lidl und INTERSPAR.

Auch Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Größere Einkaufsangebote sind ebenfalls rasch erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.