Investment in Toplage !

Topinvestment in Villenlage !

Einfamilienhaus mit Wohnrecht in Bestlage von 1230 Wien/Mauer zu verkaufen.

140m2 Wohnfläche zuzüglich Keller.

594m2 Eigengrund (Baugrund in Mauer ab 1000 Euro/m2)

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, welche dieses durch ein noch vertraglich zu vereinbarendes Wohnrecht weiter nutzen möchte.

Neben der Bezahlung der Betriebskosten und öffentlichen Abgaben wäre für die Besitzerin auch eine Übernahme  der Kosten für zukünftige Erhaltungsarbeiten vorstellbar.

Objektbeschreibung:

„Vintage-Charme“ in Maurer TOP Lage - Bezauberndes Haus mit 594 m² Garten-

Paradies.

Rarität für Liebhaber mit Haus-Charakter im Retro-Stil

Für Kreative Vintage-Liebhaber.

Sie lieben „Nostalgischen Flair mit Vintage-Retro-Charme?

Dann könnte dieses bezaubernde Haus in einer der beliebten Wohngegenden von 1230 Wien-

Mauer genau das Richtige für Sie sein!

Nostalgische Wohnakzente, Retro-Elemente, liebevolle Details und ein ganz individuelles

Wohnkonzept.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist eine echte Rarität für Liebhaber.

Hier erwartet Sie ein klassischer Vintage-Charme, eine gemütliche Atmosphäre und jede

Menge Potenzial.

Der Garten ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie und bietet alles, was man sich nur wünschen kann

Ein wunderbarer Platz mit großer Terrasse und westseitiger Ausrichtung.

Wohnen auf zwei Ebenen – mit viel Platz :

Auf rund 139,29 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit einer charmanten und

großzügigen Raumaufteilung.

Erdgeschoss – ca. 66,03 m²

• Küche: 10,50 m²

• Vorraum: 7,20 m²

• Badezimmer: 5,20 m²

• WC: 2,00 m²

• Wohnraum: 26,91 m²

• Schlafzimmer: 16,80 m²

• Vorplatz: 7,92 m²

•

Obergeschoss / Mansarde – ca. 73,26 m²

• Küche: 9,35 m²

• Badezimmer: 6,48 m²

• Vorraum: 8,00 m

• Wohnzimmer: 28,13 m²

• Schlafzimmer: 16,80 m²

• Veranda: 4,50 m²

• Zusätzliche Terrasse

Die Vintage-Veranda ist hier ein besonderes Highlight.

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 60 m² Kellerfläche zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und

weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

1230 Wien-Mauer – Top Wohnlage

Mauer gehört zu den besonders geschätzten Wohngegenden im Süden Wiens. Der charmante,

gewachsene Ortscharakter, die grüne Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre

machen diesen Stadtteil so beliebt.

Die Highlights auf einen Blick

• Baujahr 1912 – authentischer Altbaucharakter

• Ca. 594 m² Grundstücksfläche

• Ca. 139,29 m² Wohnfläche

• Ca. 60 m² Keller

• Zwei Wohnebenen

• Zwei Küchen und zwei Badezimmer

• Veranda und Terrasse im Obergeschoss

• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

• Bezauberndes Vintage- und Retro-Flair

• Begehrte Wohngegend in 1230 Wien-Mauer

Diese Wertanlage ist etwas besonderes für Altbauliebhaber in Kombination mit einem knapp 600m2 großen, werterhaltendem Baugrund.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie übernehmen ein Stück Geschichte und

schreiben Ihre eigene weiter.

Ein besonderes Zuhause mit Vergangenheit, Gegenwart und ganz viel Zukunft!

Ein Haus mit Geschichte, Charme und – Vintage-Flair in bester Lage von 1230

Wien-Mauer!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Kaufpreis 620.000 Euro

Bitte kontaktieren Sie Thomas Grafinger Immobilien unter 0650/56789 67 oder per Email.