Reihenhaus am Liesingbach / Moderne Architektur trifft nachhaltige Wohnqualität! Kein Makler!

In ruhiger und gepflegter Lage im 23. Bezirk erwartet Sie dieses hochwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Die Liegenschaft wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz begründet – eine klassische Hausverwaltung gibt es nicht, wodurch sich die Betriebskosten erfreulich sehr gering gestalten.

Auf rund 120 m² Netto-Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Wohnkeller mit ca. 57 m², bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der liebevoll ausgebaute Wohnkeller mit integrierter Sauna schafft eine private Wellness-Oase im eigenen Haus.

Das Haus steht auf ca. 202 m² Eigengrund und verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Technik auf neuestem Stand:

• • Photovoltaikanlage mit 7,1 kWp
  • Stromspeicher 10 kW für optimierte Eigennutzung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen
  • Kühlfunktion im Sommer durch Kreislaufumkehr
  • Klimageräte in den Obergeschoss-Zimmern
  • Eigene Ladestation für E-Fahrzeug
  • Privater Stellplatz direkt am Grundstück
  • Elektrische Außenrollos (Smart-Home-steuerbar)
  • Elektrische Markise auf der Terrasse (Smart-Home)

Ausstattung

• DAN Einbauküche weiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte Atlantis von Strasser
• Bad mit Dusche & Badewanne & Badezimmereinbaumöbel
• Einbauvorzimmer
• Sauna und Dusche/Waschbecken im Wohnkeller
• Böden: moderne Fliesen und Parkett
• Anzahl WC: 2
• Anzahl Stellplätze: 1

Hier wohnen Sie nachhaltig, zukunftssicher und unabhängig – mit hoher Energieeffizienz, moderner Haustechnik und spürbarem Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Bezugsfähig nach Vereinbarung. Verkauf ohne Makler!

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.

Direkte Nähe zum Liesingbach (Renaturierung läuft) / ca. 10 min. zur U6 Station Alterlaa.

Supermarkt und Einkaufszentrum < 600 m

Apotheke < 600 m

Arzt < 1000 m

Schule < 700 m

Kindergarten < 700 m