Ziegelmassiv-Niedrigenergiehaus (schlüsselfertig inkl. Küche!) | Keller, Eigengarten, Dachterrasse & Garagenplatz | provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114 m²
- Grundfläche111 m²
- Zimmer4
- Topnummer15
- Nutzfläche152 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten43 m²
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen in Wien-Liesing - zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten
In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum - genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben - mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist.
Auf einen Blick:
- Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt - wenige Einheiten verfügbar!
- 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4,5 Zimmer
- Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun
- Terrasse + Dachterrasse
- Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster
- Tiefgarage: 1-2 Garagenplätze je Haus verfügbar
- Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG,
- 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- Fixpreis & Finanzierungshilfe
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Ausbauvarianten: schlüsselfertig im hellen oder dunklen Oberflächenpaket / belagsfertige Ausführung bei den Häusern 3, 4 und 5 möglich
Je nach Objekt wird ein helles bzw. dunkles Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch.
Die Häuser 3, 4 und 5 sind auch in der belagsfertigen Ausführung erwerbbar. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne!
Das Reihenhaus (Top 15) vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Effizienz: Auf vier Ebenen stehen vier Zimmer mit rund 161 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) zur Verfügung - inkl. direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit gleichermaßen ermöglicht und dabei klar, hochwertig und funktional geplant ist.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet - perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien. Auf den Wohnebenen ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer das stimmige Raumkonzept.
Im Dachgeschoss wartet ein besonderer Rückzugsbereich: ein weiteres Schlafzimmer, Bad und eine private Terrasse - ideal als Master-Bereich, Gästezone oder ruhiger Arbeitsraum.
Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - energieeffizient und mit niedrigeren Energiekosten. Schlüsselfertig inklusive Küche mit dunklem Oberflächenpaket bedeutet hier ankommen, einziehen und wohlfühlen. Ein Zuhause für alle, die besser wohnen wollen.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Kaufpreis: EUR 689.900,- (schlüsselfertig)
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 24.000,-
Betriebskosten: rd. EUR 210,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten.
Rücklagen: rd. EUR 42,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für Stellplatz: rd. EUR 23,-- / Monat inkl. Ust. und Rücklagen
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famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Lage
Für Familien bist das dichte Netz an Kinderbetreuung und dem schulischen Angebot besonders angenehm. Entlang der nahegelegenen Draschestraße oder auch im Bildungsgrätzl "Erlaa" sind mehrere Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulangebote im Umfeld gebündelt - das nimmt Druck aus der Planung, wenn Kinder größer werden und sich Bedürfnisse ändern.
Auch für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Badner Bahn führt bis ins Stadtzentrum rund um Karlsplatz und Oper. Zusätzlich schafft die U-Bahn-Linie U6 eine direkte Verbindung zum Knotenpunkt Wien Meidling sowie zu weiteren Umsteigemöglichkeiten. Ergänzend stehen Park-and-Ride-Angebote bei den Bahnhöfen Liesing und Meidling zur Verfügung. Das ist praktisch für alle, die Auto und öffentliche Verkehrsmittel flexibel kombinieren möchten.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd. Die SCS bietet vielfältige Möglichkeiten für den Wocheneinkauf, Besorgungen, Familienausflüge bei Schlechtwetter oder einen unkomplizierten Nachmittag mit Gastronomie und Shops unter einem Dach.
Besonders lebenswert wird das Umfeld durch die nahegelegenen Naherholungsgebiete. Für eine kurze Runde nach der Schule oder erholsame Stunden am Wochenende bieten sich der Draschepark, der Wienerberg und der Kellerberg Liesing mit Wegen, Wiesen und Spielmöglichkeiten an. Auch der Lainzer Tiergarten als großes Wienerwald-Naherholungsgebiet eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Laufrunden und Naturtage mit Kindern. Wer mehr Weite und Aussicht sucht, findet mit der Perchtoldsdorfer Heide und dem Naturpark Föhrenberge bekannte Naturareale in der Nähe des Bezirks.
So verbindet die Hungereckstraße ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer starken Bildungslandschaft, komfortabler Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <4250m
Höhere Schule <3250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <750m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 29 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
Flächen
- Gartenfläche: 43 m²
- Kellerfläche: 38 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 15
- Stockwerk: KG, EG, OG, DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-08-23
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 275 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275 Eur
- Betriebskosten: rd. EUR 210,-- / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten.
- Stellplatzmiete: 23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: niedrigere Vertragserrichtung & Notarkosten, da diese bei Famosahaus in einer fairen Pauschale gedeckelt sind und vom Kaufpreis prozentuell nicht berechnet werden
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Ziegelmassive Niedrigenergiehäuser | mit Keller, Eigengarten, Dachterrasse & Garagenplätzen - Provisionsfrei & direkt vom Bauträger!
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche114–133 m²
- Preis€ 689.900–819.900
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.11.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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