Bayern/Brannenburg: Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung

Das ursprünglich ca. 1927 erbaute Landhaus wurde 1997 und 2010 in zwei Stufen aufwendig und liebevoll generalsaniert. Das hochwertig und komfortabel ausgestattete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt auf 3 Etagen und einem ca. 2.000 m² großen Grundstück befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Brannenburg. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Traumgarten mit Teich und gemauerter Grillecke sowie herrlichem Bergblick. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, die Zufahrt kann mit einem elektrischen Tor verschlossen werden. Eine Doppelgarage plus Carport und diverse Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, auch wenn die Familienfeste mal größer ausfallen. Beim Betreten des Hauses sieht man sofort, dass die Eigentümer Wert auf eine zeitgemäße und offene Raumgestaltung gelegt haben. Durch den Flur gelangt man in eine Lounge mit einem modernen Holzkamin. Die Lounge verfügt über eine Küchenzeile mit Bar, zusätzlich gibt es eine Sauna mit Dusche und WC. Die großen Schiebetüren sorgen für reichlich Lichteinfall. Durch die Lounge betritt man die große Süd-Terrasse mit Markise, auf der sich auch ein Whirlpool befindet. Weitere Highlights im EG sind der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie einem zweiten Kaminofen mit integriertem Sofa, das für warme kuschelige Abende sorgt. Die Küche ist komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und bleibt im Haus. An den Wohn-Ess-Bereich schließt eine überdachte nach Osten offene Wohnzimmerterrasse an, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet und perfekt vom Bergwind geschützt ist. Drei weitere Räume sind flexibel nutzbar, z.B. als Wintergarten, Büro oder Gästezimmer. Eine Waschküche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem es drei geräumige Schlafzimmer gibt. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank hat ein eigenes Luxusbad mit Eckbadewanne, Dusche und Design-Waschbecken sowie Zugang zu einem großen Ost-Balkon mit einer tollen Aussicht in die Berge. Für die beiden Kinder- oder Gästezimmer steht ein weiteres großes Bad mit Dusche zur Verfügung. Alle Zimmer sind durch die großen Fensterflächen sehr hell. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer, die als zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder als Hobbyraum genutzt werden können, sowie ein komplett ausgestattetes Bad und ein separates WC. In allen 3 Etagen wurden ausschließlich natürliche hochwertige Materialen wie massive Holzböden oder Natursteinböden verbaut. Viele Zimmer verfügen über zahlreiche fest eingebaute Schränke (Schreinerarbeiten) mit durchdachter Aufteilung und ausreichend Stauraum. Die Beleuchtung ist in den abgehängten Decken integriert. Die Beheizung der Zimmer und Flure erfolgt über eine Mischung aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier sind u.a. die moderne Öl-Zentralheizung sowie die Pufferspeicher für die Solaranlage und die Hausanschlüsse untergebracht. Weinliebhaber werden vom gemauerten Gewölbe-Weinkeller begeistert sein.

LAGE

Brannenburg hat ca. 5.700 Einwohner und liegt am nördlichen Alpenrand im Inntal, am Fuße der Hochsalwand und des Riesenkopfes. Mit der Zahnradbahn geht es auf den Wendelstein, einen der bekanntesten Berge Bayerns. Ebenfalls bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die Sudelfeldstraße, eine mautpflichtige Straße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt. Aufgrund dieser besonderen Lage und der unmittelbaren Nähe zu den Bergen und dem Voralpenland sind Radeln, Mountainbiken, Wandern, Bergsteigen und Wintersport beliebte Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre befinden sich mehrere Almen, wie z.B. Schwarzlack, Kogl oder Schweinsteig, die zu kurzen Wanderungen mit einem traumhaften Bergblick einladen. Im Ort gibt es ein katholisches und ein evangelisches Pfarramt, eine Forstverwaltung, ein Ärztehaus mit Kneippanlage, eine Onkologische Klinik, Turnhallen sowie einen großen Sportpark mit diversen Sportmöglichkeiten und Tennisanlage. Im Schloss Brannenburg befindet sich ein gemischtes Internat (staatl. Priv. Realschule und Fachoberschule). Die meisten wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl), Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kaffees, eine Eisdiele und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch 3 Kindergärten und die Grund-, Mittel- und Realschule sowie mehrere Spielplätze und ein Montessori-Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsmäßig ist Brannenburg sehr gut angebunden. Die Autobahn A93 Rosenheim-Kufstein sowie der Bahnhof sind nur ca. 1,5 km entfernt. Über das Inntaldreieck geht es in je ca. einer Stunde nach München und Salzburg. Das Stadtzentrum von Rosenheim ist mit dem PKW oder auch mit Bus oder Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar.