Stilvolles Wohnen im modernen Doppelhaus mit Garten & Altbaumbestand in Wimpassing an der Leitha

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Provisionsfrei! Kein Finanzierungsbeitrag! Keine Ablöse!

In ruhiger und grüner Lage der Kirchengasse in Wimpassing an der Leitha gelangt dieses neu errichtete, hochwertige Doppelhaus zur Vermietung.  Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vom besonderen Charme dieser Immobilien!

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug in ruhiger, grüner Wohnlage
• Eigener Garten mit wunderschönem, gewachsenem Altbaumbestand
• Nachhaltige Energie: Hauseigene PV-Anlage und moderne Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima im Sommer (Klimaanlagen in Wohnküche, Vorraum OG und zwei südseitigen Schlafzimmern)
• Edle Ausstattung: Hochwertiger Travertin-Naturstein, stilvolle Fliesen und Echtholzparkett in den Schlafräumen
• Elektrische Außenrollos
• Komfort: Eigene Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohnen & Komfort)

• Entree:  Vorraum mit separater Garderobe.
• Direktzugang: Bequemer Zugang von der Garage direkt ins Haus.
• Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss.
• Technik & Nutzen: Praktischer Technikraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
• Herzstück des Hauses: Eine große, lichtdurchflutete Wohnküche (klimatisiert). Große Hebe-Schiebetüren öffnen den Blick und bieten direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten.
• Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt für extra Stauraum.

Obergeschoss (Ruhe & Erholung)

• Zentraler Vorraum: Ausgestattet mit einer Klimaanlage für optimale Temperaturverteilung.
• 4 Schlafzimmer: Hell und flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Home-Office. Die zwei südseitig ausgerichteten Zimmer sind separat klimatisiert. Alle Schlafräume verfügen über hochwertigen Parkettboden.
• Wellness-Bad: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.
• Separates WC: Zweite separate Toilette im Obergeschoss.

Mietkonditionen & Zahlen

• Monatliche Miete: € 1.790,– (inkl. 10% MwSt., exkl. Betriebskosten)
• Betriebskosten-Akonto: € 270,– pro Monat
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. BK
• Parken: 1 Garage ist im Mietpreis bereits inkludiert. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze im Innenhof angemietet werden.

Ihr Weg zum Traumhaus!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Da es sich um eine sehr begehrte Immobilie handelt, vereinbaren Sie am besten direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sie erreichen uns zu unseren Geschäftszeiten:

• Montag bis Donnerstag: 08:00 – 16:00 Uhr
• Freitag: 08:00 – 12:00 Uhr

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel:  02623/72721 oder per E-Mail unter: [email protected]

Wimpassing

Volksschule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft nur 5 Gehminuten entfernt

5 Minuten mit dem Auto nach Pottendorf oder Ebreichsdorf

10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt

15 Minuten nach Eisenstadt

30 Minuten nach Wiener Neustadt