! PROVISIONSFREI ! - Ihr neues Zuhause am Rande des Nationalparks - unweit des Neusiedler Sees

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese moderne Doppelhaushälfte wird zur Vermietung angeboten - eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensraum.

Das Haus, mit einer Wohnnutzfläche von 130 m² und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen, befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück (mit südseitigem Garten und zwei Zufahrten) in sehr ruhiger Lage.

! Keine Wohn- / Reihenhausanlage !

Der ebenerdige Grundriss bietet Ihnen Barrierefreiheit und die hellen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ihr neues Zuhause verfügt über drei Schlafzimmer (evtl. auch Büro), 2 Bäder/WC sowie über einen offenen Ess- / Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, der ein Wohlfühlambiente garantiert.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und größtenteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die Böden aus Laminat und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Als Stauraum steht Ihnen ein begehbarer Dachboden mit Fenster zur Verfügung.

Der südseitig ausgerichtete Garten, die großzügige Sonnenterrasse sowie schattige Plätzchen laden zum Entspannen ein.

Ein Gartenhäuschen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte rundet dieses Wohnangebot ab.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel.

EG: barrierefrei; Vorraum; Einbauküche (DanKüche inkl. E-Geräte) mit Speis; großzügig angelegter Essbereich und Wohnzimmer (46 m²) mit SAT-Anschluss und Zugang zum Garten;

1 Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrankraum mit Fenster, SAT-Anschluss und Gartenzugang;

1 Badezimmer (Dusche, Waschmaschinenanschluss); 1 Gäste-WC;

1 Abstell- bzw. Technikraum mit Kabelanschluss Internet; Sonnenterrasse (30 m²);

Garten zur alleinigen Nutzung (300 m²)

OG: 2 Schlafzimmer (evtl. auch Büro) mit SAT-Anschluss; 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne u. WC; großer Stauraum (begehbarer Dachboden ca. 20 m²)

Fußbodenheizung / Gas

Carport sowie Parkflächen

Gartenhäuschen aus Metall

2 Wasseranschlüsse im Außenbereich

Alles auf einen Blick:

• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca.   30 m² Sonnenterrasse
• ca. 300 m² Garten
• ca. 420 m² Grundstück mit zwei Zufahrten
• Carport und Parkflächen

• Bezugsfertig
• Befristung: 1 Jahr (Verlängerung möglich!!!)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Ablöse nach Vereinbarung
• exkl. Strom, Gas, Wasser (nach Verbrauch) + Internet
• Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer, etc. ) werden am Ende des Jahres abgerechnet

Fotos:   https://sites.google.com/view/domizil-illmitz 

Die Nationalparkgemeinde Illmitz liegt im Herzen des Seewinkels, welcher für seine außergewöhnliche Landschaft, seine hohe Lebensqualität sowie für sein angenehmes pannonisches Klima sehr geschätzt wird.

Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Schulen, Arzt und Apotheke, Bank (mit Bankomat), Postpartner, Tankstelle, Spielplätze, Sportangebot und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie zu ausgedehnten Spaziergängen im Nationalpark ein.

Das nahe gelegene Strandbad ist für Sie frei zugänglich!!!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet und die Nähe zu Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat machen diesen Standort zusätzlich attraktiv.

Nationalparkgemeinde Illmitz

Freier Zugang zum Strandbad Illmitz

55 Minuten nach Wien

25 Minuten nach Neusiedl am See

20 Minuten zum Autobahnanschluss

15 Minuten zur St. Martins Therme Frauenkirchen