Exklusives Einfamilienhaus mit Pool in Top Aussichtslage

Zur Vermietung steht ein modernes NIEDRIGSTENERGIEHAUS mit Pool im entzückenden Winzerort Jois am Nordufer des Neusiedlersees in zauberhafter Umgebung mit wunderschönem Weitblick und bester Ausstattung.

Miete oder Mietkauf möglich!

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:

Raumhöhe 2,82m

• großzügiger Vorraum mit direktem Garagenzugang und Gästetoilette
• geräumige Premium Tischler-Küche mit jeder Menge Stauraum, Granitplatte und Miele-Geräten
• großer Wohnraum mit Heizkamin und Holzplatz
• große Holz-Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Garten- und Poolterrasse
• phantastischer Ausblick in die Weinberge bis zum Leithawald ohne direktem vis à vis.
• der Pool lässt sich per Fernbedienung öffnen und wird mittels eigener Wärmepumpe beheizt, Schwimmen ist somit von April bis Oktober bei angenehmen Temperaturen möglich. Die moderne Pooltechnik ist voll automatisiert.
• Doppelgarage gefliest, mit Anschluss für 2 E-Autos mit Zugang zur Gartenterrasse und Fenster in den Garten

Obergeschoß:

Raumhöhe 2,72m

• 3 großzügige Schlafräume, 2 davon mit Balkon
• Badezimmer voll eingerichtet und möbliert mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Toilette

Kellergeschoß:

Raumhöhe 2,50m

• 2 großzügige Räume mit Fenster (Lichtschacht)
• Badezimmer mit Saunamöglichkeit und WM-Anschluss
• großer Technikraum
• Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung

AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbau mit unbrennbarer Mineralwolledämmung
• Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung
• Raffstores (Sonnenschutz) im gesamten Haus
• großformatiges Feinsteinzeug in Vor- und Nassräumen
• Eichenparkett in Langdielen geölt
• Garten- und Poolterrasse mit hochwertigem, frostfestem Hartkalkstein
• kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
• EDV-Stecker in jedem Zimmer
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Pool (3,5 x 7 x 1,5m) mit ultraflat Poolhaube mit Fernbedienung und modernster Pooltechnik beheizbar mittels eigener Wärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Premium Tischler-Küche mit Miele Geräten und Granitplatte
• fertig möbliertes Bad und Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
• Alarmanlage vorbereitet
• Garten mit automatischer Bewässerung, Rollrasen und Bepflanzungen

und vieles, vieles mehr …..

PHANTASTISCHE LAGE:

Der Blick ist in alle Richtungen frei und Sie haben eine wunderbare Aussicht über die angrenzenden Weinberge bis zum Leithawald - absolute Ruhelage!!

Der Neusiedlersee als größter See Österreichs führt genügend Wasser und bietet Ihnen eine Fülle von Freizeitaktivitäten und ein besonders mildes und einzigartiges Mikroklima:

Segeln, Surfen, Schwimmen, ausgedehnte Radtouren, im Seebad faulenzen,  Heurigenbesuche und schicke Inlokale….. all das haben Sie direkt vor der Türe.

Einfach Urlaub daheim - das ganze Jahr über.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur ist so reichhaltig, dass man hier nichts vermisst:

In Jois selbst gibt es zu Fuß erreichbar:

Sparmarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, jede Menge Gastronomie, etc…

Alles weitere im nur wenige Minuten entfernten Neusiedl oder Parndorf:

Designer Outlet Parndorf mit unzähligen Geschäften, viele Supermärkte, Bäcker, eine Fülle von Geschäften - zu viele, um sie alle aufzuzählen.

In Neusiedl gibt es einen Schulcampus mit ausgezeichnten Schulen. Gymnasium, Sport-Mittelschule, Tourismusschule, HAK, HASCH

Dort befinden sich auch jede Menge Sportplätze und Tennisplätze.

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG:

Die direkte Zugsanbindung bringt Sie von Jois in die Wiener City in 45 Minuten.

Per Auto über die A4 sind es 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgreneze und 30 Minuten nach Eisenstadt.

Der Flughafen Wien Schwechat ist in 25 Minuten erreichbar.

Bratislava: 35 Minuten