Repräsentative Villa mit 2.687 m² Parkgrundstück in zentraler Bestlage von Spittal an der Drau

WICHTIGER HINWEIS ZUR MIETE:

Bei der angegebenen Gesamtmiete von 1.200,– € handelt es sich um eine Pauschal-/Kaltmiete. Die gesetzlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) sind darin bereits enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Öl/Holz) sind nicht enthalten und müssen vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgerechnet werden

Highlights der Liegenschaft:

• Enormes Platzangebot: ca. 255 m² solide Nutzfläche auf zwei Etagen – ideal für Menschen mit hohem Platzbedarf oder Liebe zum großzügigen Wohnen.
• Traumhaftes Grundstück: 2.687 m² parkähnlicher, weitläufiger Garten, der ein echtes Naturparadies für Gartenliebhaber bietet.
• Solide Substanz: Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten, sauberen und voll funktionstüchtigen Zustand im Stil der 80er-Jahre. Früher war ein Architekturbüro integriert (siehe Plan).

Die Raumaufteilung im Detail:

• Erdgeschoss: Einladender Windfang, 2 Dielen, Flur, separate Küche mit Speis, großes Wohn-Speisezimmer, mit integriertem Wintergarten, drei Zimmer (ehemals Büros) und ein separates WC.
• Obergeschoss: Großzügige Diele, vier helle Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine große sonnige Aussichtsterrasse ins Grüne.
• Keller & Extras: Das Haus ist komplett unterkellert (maximaler Stauraum) und verfügt über eine praktische Gartenhütte im Außenbereich. Als besonderer Bonus können vorhandene Stilmöbel auf Wunsch kostenfrei mitgenutzt werden. Das Dachgeschoss ist verputzt, sauber und dient als zusätzlicher Stauraum.

WICHTIG – Heizung & Energieversorgung:

• Zwei Heizoptionen: Das Haus verfügt über eine solide Ölheizungsanlage, kann bei Bedarf aber auch mit Holz beheizt werden (bestehende Holzreserven im Wirtschaftsgebäude dürfen nach Absprache genutzt werden).
• Direktabrechnung: Strom- und Heizkosten (Heizöl/Holz) werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen verbrauchsabhängig abgerechnet.

Besonderheit & Mietpreis-Vorteil (Teil-Eigennutzung):

• Absoluter Fairness-Preis: Die monatliche Nettokaltmiete wird aufgrund des älteren, wenngleich top-gepflegten Innenstils und einer Teil-Eigennutzung auf extrem günstige 1.200,– € angesetzt.
• Garagen- & Gartennutzung: Im Gegenzug bleibt ein abgetrennter Teil der Doppelgarage für den Eigentümer reserviert (zur Unterbringung eines Oldtimers). Der Eigentümer behält sich zudem das Recht vor, die Gartenanlage und die sanitären Anlagen bei gelegentlichen Besuchen mitzunützen.

Kostenaufteilung & Vertragsdauer:

• Monatliche Nettokaltmiete: 1.200,– €
• Inkludierte Leistungen: Der Vermieter trägt alle sonstigen gesetzlichen Abgaben, Steuern, Versicherungen, Rauchfangkehrung, Müllabfuhr sowie die Kanal- und Wasserbezugsgebühren.
• Befristung: Das Mietverhältnis wird gesetzeskonform auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Bei gutem Miteinander ist eine anschließende Verlängerung absolut erwünscht.

Mietbedingungen & Bewerbung:

• Bonitätsnachweis: Um ein verlässliches und harmonisches Mietverhältnis zu gewährleisten, ersuchen wir interessierte Parteien bei der Besichtigung um einen aktuellen Einkommensnachweis.
• Haustiere: Sind nach vorheriger Absprache im üblichen Rahmen herzlich willkommen (ideales Areal für Hundebesitzer).

Lage

Erstklassige, zentrale Stadtlage in Spittal an der Drau. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft verbindet perfekte urbane Anbindung mit absoluter Privatsphäre im eigenen Park.