Haus mit 2 separaten Einheiten - Wohnen & Arbeiten kombinieren!

Dieses vielseitige Haus in Wernberg bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 145 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und eine gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 80 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die zweite Einheit im Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² und bietet zwei weitere Räume. Insgesamt stehen im gesamten Gebäude drei Badezimmer und drei WC-Anlagen zur Verfügung.

Das Haus wurde 2025 grundsaniert und ist mit einer modernen Fernwärme-Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt an der Bundesstraße. Dadurch bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro, Praxis oder für eine andere geeignete gewerbliche Nutzung zu verwenden und das Obergeschoss gleichzeitig als privaten Wohnbereich zu nutzen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist entsprechend den behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Zusätzlich stehen vier Parkplätze zur Verfügung. Eine Terrasse mit ca. 75 m² sowie ein Balkon mit ca. 10 m² bieten angenehme Außenflächen.

Highlights der Immobilie:

• Ca. 145 m² Gesamtnutzfläche

  
  

• Zwei separate Wohneinheiten

  
  

• Erdgeschoss: ca. 80 m²

  
  

• Obergeschoss: ca. 65 m²

  
  

• Insgesamt 5 Zimmer

  
  

• 3 Badezimmer und 3 WC-Anlagen

  
  

• Grundsaniert im Jahr 2025

  
  

• Fernwärme mit Fußbodenheizung

  
  

• Terrasse mit ca. 75 m²

  
  

• Balkon mit ca. 10 m²

  
  

• 4 Parkplätze

  
  

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

  
  

• Wohnen und Arbeiten kombinierbar

  
  

Mietkonditionen:

Nettomiete: EUR 1.900,- monatlich
Betriebskosten und Heizkosten sind nicht inkludiert und vom Mieter selbst zu tragen.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten werden derzeit auf ca. EUR 300,- bis EUR 400,- geschätzt und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch. Strom ist ebenfalls separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.

Gesamtmiete: EUR 1.900,- netto zzgl. Betriebskosten, Heizkosten und Strom.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.