Wunderschönes Landhaus in Ruhelage mit Teich und Weinkeller

Sie möchten für einige Jahre etwas mieten und suchen für Ihre Familie ein wunderschönes, gediegenes und gleichzeitig repräsentatives Zuhause mit viel Platz zum Entfalten?
Sie wünschen sich eine gute, ausgesprochen ruhige und sonnige Wohnlage im Grünen mit einer großen, gepflegten Gartenanlage und vielen Extras? Dann haben wir das passende Objekt für Sie!

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes, im gehobenen Landhausstil errichtetes, 2-geschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1996 an, das über eine große Sonnenterrasse, eine idyllische und sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Naturschwimmteich verfügt.
Darüber hinaus gibt es auf der Liegenschaft ein großes, stilvolles Nebengebäude, in welchem die Doppelgarage, drei Stauräume und ein großer Abstellraum über den Nutzräumen im Dachgeschoss untergebracht sind. Abgerundet wird der Wohnkomfort von einem originellen Naturstein-Weinkeller, der in den Felsen mit alten Brennziegeln aus der K&K-Zeit hineingebaut wurde.

Die Liegenschaft hat überaus viel Charme, erstreckt sich auf dem 3.425 m² großen mit altem Baum- und Strauchbestand bestückten, nur teilweise eingefriedeten Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage, Nähe eines Waldstücks in Wernbergnähe, die 2021 teilrenoviert wurde, um den Ansprüchen der zukünftigen Mieter zu entsprechen.

Der großzügige und praktisch durchdachte Grundriss des Gebäudes und die von Tageslicht durchfluteten Räume ermöglichen einer Großfamilie qualitativ hochwertiges Wohngefühl in familienfreundlicher, absolut ruhiger Wohnlage.

-> Vertragsdauer
- 5-Jahresmietvertrag

-> Monatsmietzins
- Netto EUR 2.000,00 zzgl. Betriebskostenakonto etwa EUR 220,00
- Gesamt EUR 2.220,00 zzgl. Kosten für Schneeräumung, Müllabfuhr, Strom, Heizung, Telefon sowie Internet

-> Kaution
- EUR 10.000,00

-> Mietvertragserrichtungskosten
- Etwa EUR 500,00 netto zu Lasten des Mieters

-> Energieausweis
- HWB-Wert 108,9 kWh/m²a
- fGEE 1,99

Wernberg, Villach Land, Ragain
Die Situierung der Liegenschaft ist ländlich, idyllisch, ruhig und ausgesprochen sonnig!
Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Von der gegenständlichen Liegenschaft führen schöne Wander- und Spazierwege durch idyllisches Natur- und Landschaftsgebiet.
In Wernberg selbst gibt es infrastrukturell gute Einrichtungen sowie diverse Nahversorger wie Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, Fischzucht mit Hofladen etc. und das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.
In Wernberg gibt es eine Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien und bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten.