Exklusives Loft-Holzhaus mit 400m² Eigengarten & 10 Jahren Vertragssicherheit in Pottendorf - schlüsselfertig!

Objektbeschreibung:

Zum Angebot steht ein absolut einzigartiges, saniertes Holzhaus (ca. 40 m² Wohnnutzfläche, ohne Dachausbau) auf einem traumhaften, uneinsehbaren 400 m² großen Eigengarten in Pottendorf.
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein durchdachtes Wohn-, Homeoffice- und Wellnesskonzept in echter Qualität umgesetzt. Durch die bezugsfertige Übergabe inklusive des kompletten Inventars sparen Sie sich Monate an Arbeit, Behördenwegen und unkalkulierbaren Handwerkerkosten. Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an genießen!

Die exklusiven Highlights im Detail:

• Ganzjahres-Komfort & Kamin-Infrastruktur: Das Haus verfügt über einen modernen, hocheffizienten Kaminofen. Dieser ist an einen hochwertigen, doppelwandigen Edelstahl-Außenkamin angeschlossen, welcher fachgerecht installiert ist. Ein enormer Wertfaktor, der behagliche Wärme im Winter garantiert und die Heizkosten minimal hält!

• Wellness im eigenen Garten: Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Hot Tub (Badebottich) mit integriertem 16KW-Edelstahl-Holzofen. Das absolute Highlight: Die dazugehörige elektrische Sandfilteranlage und Pumpe ist wettergeschützt und betriebsbereit im Nebengebäude installiert – für dauerhaft perfekte Wasserqualität ohne ständiges Entleeren.

• Modernes Badezimmer auf Wohnhaus-Niveau: Komplett neu und großformatig gefliest. Ausgestattet mit einer eleganten Glaskabinendusche, einem modernen WC, stilvollem Waschtisch und einem Waschtrockner (Waschmaschine mit integrierter Trockner-Funktion).

• Maßgeschneiderte Küche: Neuwertige Einbauküche in modernem, matt-schwarzem Custom-Look. Perfekt in den Raum eingepasst, inklusive großem Edelstahl-Kühlschrank, Arebos-Kochfeld und einer Kombination aus Mikrowelle mit vollwertiger Backofen-Funktion. (Hinweis: Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden).

• Loft-Wohnbereich & Homeoffice: Offener Wohnkomfort mit charmanter, sichtbarer Dachbalkenkonstruktion und einer clever eingezogenen, massiven Schlafgalerie mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung. Am Fenster befindet sich ein perfekt eingepasster Arbeitsbereich. Für maximalen Komfort an kühleren Tagen ist unter der Arbeitstischplatte ein 700W Infrarotstrahler verbaut, der sich bequem per Fernbedienung steuern lässt. Die Böden sind Fließen und Teppich.

• Voll erschlossenes Nebengebäude: Der geräumige Schuppen bietet massiven Stauraum und verfügt über eine professionelle Aufputz-Elektroinstallation (Licht und Steckdosen). Hier befinden sich auch die Filtertechnik sowie gelagertes Brennholz.

• Sicherheit & Außenanlage: Das gesamte, liebevoll gepflegte Grundstück (inklusive tragendem Altbestand an Obstbäumen wie ein Apfelbaum, Birnbaum, Zwetschgenbaum, 2 Weichselbäume) ist mit einer neuwertigen, repräsentativen Zaun- und Toranlage in moderner Anthrazit-Holz-Optik komplett eingefriedet. Eine einladende, großzügige Echtholzterrasse mit Bänken und Tisch sowie einen großen Gasgrill runden das Angebot ab.

Absolute Ruhelage in Pottendorf (Niederösterreich). Perfekt für Wien-Pendler oder als Wochenenddomizil: Der Bahnhof ist schnell erreichbar, die Pottendorfer Linie bringt Sie in kürzester Zeit direkt nach Wien-Meidling. Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ort.