Gartenwohnug - Haus

Wohnen wie im eigenen Haus – 3 Zimmer mit Terrasse & ca. 300 m² Eigengarten

2554 Leobersdorf, Marktrichtergasse 6 | ca. 69 m² | 3 Zimmer | Eigengarten | Parkplatz
Diese charmante 3 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage bietet eine seltene Kombination: komfortables Wohnen auf ca. 69 m² und dazu ein rund 300 m² großer Eigengarten mit Terrasse.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit eingerichteter Küche und Blick ins Grüne. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein junges Paar oder eine kleine Familie. Eines der Zimmer eignet sich auch hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das besondere Highlight ist der große Eigengarten. Hier ist ausreichend Platz für Gemüse und Hochbeete, Spielbereich, Pool, Gartentisch und gemütliche Lounge vorhanden.
Ausstattung
• ca. 69 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• eingerichtete Wohnküche
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Pelletsheizung mit Wärmezähler
• Kaminanschluss für z. B. Schwedenofen
• Terrasse
• ca. 300 m² Eigengarten
• eigener Parkplatz vor dem Haus
• Kellerabteil
Lage
Die Marktrichtergasse bietet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA, HOFER sowie der ZIWA Park mit INTERSPAR, dm, Apotheke und weiteren Geschäften befinden sich in Leobersdorf.
Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Der Bahnhof Leobersdorf bietet gute Verbindungen Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien. Wien Meidling ist je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar.
Mietkonditionen
Bruttomiete inkl. BK: € 1.461,35 monatlich
Heizkostenakonto: € 96,00 monatlich zusätzlich
Kaution: € 4.500,00
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung grundsätzlich vorgesehen
Verfügbar: sofort
Eine außergewöhnliche Mietwohnung für alle, die einen großen eigenen Garten, Ruhe und viel Privatsphäre suchen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktrichtergasse 6 in Leobersdorf in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage. Gerade für junge Paare und Familien bietet der Standort eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien.
Einkaufen & Nahversorgung
Die Infrastruktur von Leobersdorf ist für eine Gemeinde dieser Größe ausgesprochen umfangreich. Lebensmittel, Drogerieartikel, Apothekenbedarf und die meisten Dinge des täglichen Lebens können direkt im Ort erledigt werden.
Im Ortszentrum befindet sich der SPAR Taschner in der Hauptstraße 4. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten BILLA und HOFER in der Hirtenberger Straße.
Ein besonders großes Angebot findet man im Einkaufsbereich an der Europastraße. Im ZIWA Park Leobersdorf befinden sich unter anderem INTERSPAR, dm drogerie markt, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
Damit steht sowohl für den schnellen täglichen Einkauf als auch für größere Wocheneinkäufe eine sehr gute Auswahl zur Verfügung.
Kindergarten & Schulen
Für Familien besonders interessant ist das umfassende Kinderbetreuungs und Bildungsangebot direkt in Leobersdorf.
Die Marktgemeinde verfügt über mehrere Landeskindergärten. Der Kindergarten I befindet sich in der Enzesfelder Straße 1, der Kindergarten II in der Südbahnstraße 23 und der Kindergarten III in der Friedhofstraße 5a.
Die Volksschule Leobersdorf am Rathausplatz 3 sowie die Mittelschule Leobersdorf in der Schulgasse 5 befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die Musikschule Leobersdorf.
Bahnhof & öffentliche Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der Bahnhof Leobersdorf mit seinen regelmäßigen Verbindungen auf der Südbahnstrecke.
Von Leobersdorf bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Baden, Mödling, Wien und Wiener Neustadt. Wien Meidling ist je nach Verbindung in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Damit ist Leobersdorf auch für Berufspendler eine interessante Alternative zum unmittelbaren Wiener Stadtgebiet.
Aktuelle Verbindungen können direkt über die ÖBB Fahrplanauskunft abgerufen werden.
Gute Anbindung mit dem Auto
Auch für Autofahrer ist Leobersdorf verkehrsgünstig gelegen. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen und die nahe Autobahnanbindung sind Baden, Wiener Neustadt und der südliche Wiener Raum gut erreichbar.
Die Lage eignet sich daher besonders für Bewohner, die beruflich in Wien oder im südlichen Niederösterreich tätig sind, privat aber bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten.
Freizeit & Lebensqualität
Leobersdorf bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Lauf und Radtouren sowie Ausflügen in die Thermenregion ein.
Der besondere Vorteil dieser Wohnung liegt dabei unmittelbar vor der eigenen Haustüre: Terrasse und rund 300 m² Eigengarten schaffen einen privaten Grünraum, der bei Mietwohnungen nur selten zu finden ist.
Für Familien bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen, während Hobbygärtner Gemüsebeete, Kräutergarten oder Hochbeete anlegen können. Auch für einen Pool und großzügige Aufenthaltsbereiche im Freien ist genügend Platz vorhanden.
Entfernungen & Orientierung
Ortszentrum Leobersdorf: wenige Fahrminuten
SPAR: Hauptstraße 4
BILLA & HOFER: Hirtenberger Straße
ZIWA Park / INTERSPAR / dm / Apotheke: Europastraße 5
Volksschule: Rathausplatz 3
Mittelschule: Schulgasse 5
Kindergärten: mehrere Standorte direkt in Leobersdorf
Bahnhof Leobersdorf: wenige Fahrminuten
Wien Meidling: ca. 30 Minuten mit direkter Bahnverbindung
Baden: rasch mit Auto und Bahn erreichbar
Wiener Neustadt: sehr gute Straßen und Bahnverbindung