(vermietet) Kurzzeitvermietung von einem Haus mit Garten, Pool und ggf. zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Baden, Nähe Bahnhof

In der begehrten Wohngegend von Baden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem idyllischen, nach Westen ausgerichteten Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für große Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.
Bitte beachten Sie, dass die Vermietung befristet ist und mit Ende März 2027 endet, da die Immobilie anschließend für den Eigenbedarf umgebaut wird.

Highlights der Immobilie:

* Wunderschöner Garten: Ebener, sonniger Garten mit großzügigem Swimmingpool – perfekt zum Entspannen und Genießen der warmen Monate.

* Nebengebäude & Carport: Zwei praktische Nebengebäude bieten Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m. Das Carport ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet – ideal für die Installation einer E-Ladestation.

* Zwei Wohneinheiten: Über ein einladendes Vorhaus und zwei großzügige Vorräume gelangen Sie separat in die beiden Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
* Untergeschoss: Kleine Küche, separates Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer.
* Obergeschoss: Zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer und separates WC.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Aufteilung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Baden – mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Mietkonditionen und Besichtigung:
Die Immobilie steht ab September 2026 bis März 2027 zur Verfügung. Bei Interesse an einer Besichtigung (möglich ab 10.8.) freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden bei Wien, einer charmanten Kurstadt im Süden Niederösterreichs.

Die westseitige Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage im Garten und am Pool.

Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, eine Poststelle, sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das nahegelegene Landesklinikum Baden gesichert.

Top-Anbindung – ideal für Pendler nach Wien
Die Nähe zum Bahnhof Baden (ca. 10–15 Gehminuten) macht dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler:
* Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz) – Fahrzeit ca. 60 Minuten
* Schnellbahn & Regionalzüge: Der Bahnhof Baden bietet schnelle Verbindungen nach Wien Meidling und Hauptbahnhof – in nur ca. 25 bis 35 Minuten
* Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A2 in etwa 30 Minuten, je nach Verkehrslage
*
Freizeit & Lebensqualität
Baden bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Kultur und Wellness:
* Spaziergänge im Kurpark oder dem berühmten Rosarium
* Entspannung in der Römertherme
* Unterhaltung im Casino Baden oder bei zahlreichen Veranstaltungen in der Innenstadt

Fazit:
Die Lage vereint Ruhe, Wohnkomfort und hervorragende Verkehrsanbindung – eine ideale Lage für alle, die entspannt wohnen und dennoch rasch in Wien sein möchten.

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 278
fGEE: 3,61
Heizung: Gasheizung