(reserviert) Reihenhaus mit Garten und Parkplatz

Haus zu vermieten beim Schloßpark in Tribuswinkel ( bitte Text zu ende lesen)

110m2 Wohnfläche mit Garten, Garage und einem Parkplatz vor dem Haus.

Keller (EG) Büro mit Sauna und Heizraum

EG (1 STOCK) Wohn- Esszimmer mit Kamin, Küche, kleinen Abstellraum, Klo, Balkon

OG Bad mit Klo, Kinderzimmer, Schlafzimmer Balkon

Dachboden ( zum Teil ausgebaut)

Da Tribuswinkel früher ein Hochwassergebiet war, fungiert das Erdgeschoß als Keller und die eigentlichen Wohnräume beginnen im 1 Stock. Daher zählt diese Fläche nicht als Wohnraum und wird zu den 110 m2 Wohnfläche NICHT dazu gezählt.

Gleich hinter dem Haus befindet sich ein Garten und daran anschließend, durch eine Mauer getrennt der Schloßpark ( öffentlich zugänglich).

Vorzimmer und Schlafzimmerschrank verbleiben im Haus, da es sich um eingebaute Möbel handelt die den Vermieter gehören.

Küche wird ohne Geräte vom Vermieter übergeben. Backofen als auch Induktionskochfeld (beides von Bosch) wurden am 8 Oktober 2024 gekauft und sind in der Ablöse dabei.
Unter anderem ein begehbarer Schrank, ein Apothekerschrank in der Küche und diverse andere Gegenstände.

Heizart: Gas

Miete ca 1400 warm (exkl Strom und Gas)
Ablöse 2500
Kaution 3 Mm
Bezug ab August

Die Fenster und Balkontüren im Eg und Og (Gartenseitig) wurden 2023 erneuert und besitzen eingebaute Fliegengitter.

!! Wir sind nur die Mieter und suchen einen Nachmieter!!

Mit uns kann gerne der Besichtigungstermin ausgemacht werden.
Weitere Details müssen mit den Vermieter abgeklärt werden, der gerne nach der Besichtigung kontaktiert werden kann. (Kontaktdaten kommen von uns)

Ruhige Siedlung (keine Durchfahrtsstraße) neben dem öffentlich zugänglichen Schlosspark
Autobahnauffahrt Baden A2 ca. 5 Autominuten
Badner Bahn ca 7 Gehminuten
Kindergarten ca 2 Gehminuten
Montessori Schule Tribuswinkel ca 5 Gehminuten
Volksschule Tribuswinkel ca 10 Gehminuten
Billa in ca 15 Gehminuten
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