VIAROSA - nachhaltig Wohnen vor den Toren Wiens

Umgeben von der einzigartigen Naturlandschaft des Wienerwalds und dennoch nur wenige Auto-Minuten von Wien entfernt, bietet der VIAROSA Wohnpark modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung. Aktuell stehen wieder ausgewählte Doppelhaushälften im Rahmen einer attraktiven Miete mit Kaufoption zur Verfügung.

Hier verbinden sich nachhaltige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine hohe Lebensqualität zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die südseitig ausgerichteten Doppelhaushälften wurden in langlebiger und umweltschonender Massivholzbauweise errichtet. Moderne Wärmepumpentechnik sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und niedrige Energiekosten. Die hervorragenden Energiewerte entsprechen höchsten Standards und gewährleisten Wohnkomfort auf nachhaltige Weise.

Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für beste Wohnqualität und ein behagliches Wohngefühl.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über fünf großzügige Zimmer auf drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Wirtschaftsraum
• Technikraum
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum

Die teilweise überdachte Terrasse und der sonnige Eigengarten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Das großzügige Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder als exklusiver Master-Bedroom gestaltet werden.

Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Schneeberg und die umliegende Landschaft.

Jedes Haus verfügt über:

• Sonnigen Eigengarten
• Terrasse
• Dachterrasse mit Fernblick
• Zwei PKW-Stellplätze im Freien
• Vorbereitete Anschlüsse für einen Pool im Gartenbereich

Die Häuser werden im attraktiven Modell der Miete mit Kaufoption angeboten und ermöglichen damit einen flexiblen Weg in die eigenen vier Wände.

Hier lassen sich die Vorteile von Stadt und Land gemeinsam unter einen Hut bringen:

VERKEHR
Tolle öffentliche Anbindung, ideal für Pendler über die neue Pottendorferlinie: 25 min bis Wien Meidling. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 3 min, die Wiener Stadtgrenze in ca. 20 min.

EINKAUFEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie eine Apotheke, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung. Auch kulinarisch kann man es sich gut gehen lassen, Hausmannskost in alteingesessenen Gasthäusern, Pizza, Kebap und Eis kann man sich direkt vor Ort schmecken lassen. Cafés, Bars und Bäckereien befinden sich ebenso im gewachsenen Ortskern und laden vom Verweilen ein.

BILDUNG
Direkt in Pottendorf befinden sich ebenso ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Eine Montessorischule, private und öffentliche Gymnasien, sowie andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind tw. mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, angebunden.

ERHOLUNG
Für Ihre kostbare Freizeit bietet die wunderschöne Gegend ein breites Spektrum an Möglichkeiten für unvergessliche Stunden mit Freunden und Familie.
Golfer dürfen sich über die Nähe zu gleich zwei exklusiven Golfclubs (Fontana und Schloß Ebreichsdorf) freuen. Im und rund ums Magna Racino kommen Pferdefreunde auf ihre Kosten. Der Dumba Park mit seiner Schmetterlingswelt, dem Dinosaurier- und dem Kletterpark ist ein beliebtes Familienausflugsziel für Groß und Klein. Wer es lieber gemütlich mag kann natürlich auch einen Spaziergang durch den historischen Schlosspark in Pottendorf machen oder am Badeteich in Oberwaltersdorf entspannen. Die zahlreichen beliebten Wanderrouten im Wienerwald sind ohnehin kein Geheimtipp mehr.

MIETKAUF
Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus sofort kaufen. Die Anschaffung eines Eigenheims ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihr VIAROSA-Haus mit unserer attraktiven Mietkauf-Variante vorerst entspannt mieten können.
Wenn Sie Ihr Haus innerhalb der ersten zehn Jahre kaufen, profitieren Sie von
* einem niedrigen Eigenkapitalbedarf, da Sie lediglich 100.000 EUR als Mietzinsvorauszahlung benötigen, die noch dazu beim Kauf binnen 10 Jahren voll angerechnet wird
* einer niedrigen monatlichen Belastung,
* einer Anrechnung von 85% der bezahlten Nettomiete sowie
* eines fix kalkulierbaren Kaufpreises durch eine fixe Indexierung von 2% p.a., die im Hinblick auf die aktuelle Preisentwicklung sehr moderat ist.

Sollten Sie sich entscheiden, Ihr VIAROSA-Haus doch nicht zu kaufen, sondern weiterhin mieten zu wollen, läuft ihr Mietvertrag nach 10 Jahren unbefristet weiter. Auch mit Ihrem Hauptmietzins in 10 Jahren können Sie bereits heute kalkulieren, da wir die Wertsicherung gemäß VPI mit 3% deckeln.
Sollten Sie von Ihrem VIAROSA-Haus doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.

Für nähere Informationen hierzu kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail oder Telefon damit wir Ihnen den bestmöglichen Service und eine optimale Beratung bieten können.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.