Großzügiges Einfamilienhaus mit 257 m² Gesamtfläche, Pool, Sauna und traumhaftem Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche128,06 m²
- Grundfläche742 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten613,94 m²
- Terrasse33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Maria-Lanzendorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, gelangt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Swimmingpool und Sauna zur Vermietung.
Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 129 m² ausgebaute Kellerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet der über 56 m² große Wohn- und Essbereich mit einem imposanten gemütlichen Kachelofen, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Wohnkeller mit eigener Sauna bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness und Freizeit.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, ca. 615 m² große Garten mit einer rund 33 m² großen Terrasse und einem über 8 Meter langen Swimmingpool, ideal für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden.
Raumaufteilung - Wohnebene ca. 128 m²
- Vorraum: ca. 5 m²
- Einbauküche: ca. 9 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen: ca. 56 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 14 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 10 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 6 m²
- Abstellraum: ca. 3 m²
Der vollständig ausgebaute Keller bietet großzügige zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitflächen sowie eine eigene Sauna.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 10 m²
- Großer Aufenthalts- bzw. Hobbyraum: ca. 28 m²
- Weiterer Raum: ca. 10 m²
- Abstellraum: ca. 6 m²
- Waschküche: ca. 6 m²
- Eigene Sauna
- Weitere Keller- und Nutzflächen
Der ca. 615 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Die rund 33 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der über 8 Meter lange Swimmingpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung im eigenen Garten.
Highlights auf einen Blick
- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 129 m² ausgebaute Kellerfläche
- Insgesamt ca. 257 m² Wohn- und zusätzliche Nutzfläche
- Über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
- Drei separat begehbare Schlafzimmer
- Einbauküche und modernes Badezimmer
- Großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigene Sauna
- Wunderschöner Garten mit ca. 615 m²
- Terrasse mit ca. 33 m²
- Swimmingpool mit über 8 Metern Länge
- Gute Verkehrsanbindung nach Wien
- Ab sofort verfügbar
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Maria-Lanzendorf, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Maria Lanzendorf bietet eine direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in rund 14 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar.
Der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Eine attraktive Lage für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.
Mietkonditionen
Hauptmietzins: EUR 2.329,17 monatlich
Betriebskosten: EUR 370,83 monatlich
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.700,- monatlich
Verfügbarkeit: Ab sofort
Besichtigung & Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
ISG Immobilien GmbH
Deborah Uston
Managing Director
Telefon: +43 660 8010993
E-Mail: [email protected]
Website: www.isgimmobilien.com
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer vorbehalten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Maria Lanzendorf bietet eine direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur rund 14 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien gut erreichbar in 20 Minuten. Der nahe gelegene Schlosspark Laxenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 33 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 613,94 m²
- Kellerfläche: 129.53 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 137.83 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1981
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2666,29 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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