Einfamilienhaus mit Pool & Garten | 140 m² Wohnfläche + 130 m² Garage | 2301 Probstdorf

Einfamilienhaus mit Pool & Garten | 140 m² Wohnfläche + 130 m² Garage | 2301 Probstdorf

Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus in 2301 Probstdorf, Jubiläumsstraße 22, mit viel Platz, großem Garagen-/Nutzbereich, Keller, Garten und eigenem Pool.

Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die neben großzügigem Wohnraum auch viel Abstell-, Hobby- oder Garagenfläche benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Garage/Nutzfläche mit ca. 130 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 360 m². Zusätzlich stehen großzügige Nutz- und Außenflächen sowie ein eigener Pool zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Besonders praktisch ist die öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung & Highlights

* ca. 140 m² Wohnfläche
* ca. 130 m² große Garage/Nutzfläche
* ca. 360 m² Gesamtfläche
* großzügiger Garten- und Außenbereich
* eigener Pool
* Parkett-/Holzböden
* mehrere großzügige Räume
* Badezimmer mit Badewanne
* viel Stauraum
* mehrere Parkmöglichkeiten
* ruhige Wohnlage in Probstdorf
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
*Eigenwasserversorgung über Hausbrunnen
*Hofladen und Bäckerei im Ort, Nahversorger in Oberhausen oder Orth an der Donau in wenigen Autominuten erreichbar

Zusätzlich Gemeinedekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung): ca. EUR 70 pro Quartal

Ein wichtiger Hinweis zur Infrastruktur: In Probstdorf besteht kein öffentlicher Ortwasseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen beziehungsweise eine im Keller installierte Hauswasseranlage.

Bildungseinrichtungen

* Kindergärten: In Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Kindergärten gibt es in den umliegenden Gemeinden.
* Volksschulen: Je eine Volksschule gibt es in ca. 4 km Entfernung in Oberhausen und eine in ca. 7 km Entfernung in Groß-Enzersdorf.
* Mittelschule und Gymnasium: Befinden sich auch in Groß-Enzersdorf.
Gesundheitsversorgung

* Praktische und Fachärzte: Ein breites Angebot in Groß-Enzersdorf, die eine umfassende medizinische Versorgung in der Region bieten.
* Klinik Donaustadt: Ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
️ Nahversorgung

In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder HOFER. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Groß-Enzersdorf, die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind:

* BILLA PLUS: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf.
* HOFER: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf
* EUROSPAR: Filiale am Dr.-Karl-Renner-Ring 1a, Groß-Enzersdorf.
* LIDL: Filiale in der Schlosshofer Straße 3/5, Groß-Enzersdorf.
* MARCHFELD CENTER: Weiner Straße 12, Groß-Enzersdorf. Viele Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel bis Schul/Bürobedarf.
Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung.

Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

* Linie 550: Verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien und in die andere Richtung mit Hainburg/Donau sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Auto-Anbindung:

* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 8 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

Besonderheiten & Freizeit

Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die flache Topografie des Marchfelds ist die Region ideal zum Radeln. Der Nationalpark Donau-Auen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Naturbeobachtungen in der Au-Landschaft ein.

Das Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und verbindet großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und einer sehr großen Garage/Nutzfläche.

Miete: € 1.930,- / Monat
Verfügbar: ab sofort

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Das Haus besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die perfekte Infrastruktur für den Alltag. Die gute Anbindung an den Bus macht Mobilität einfach und bequem. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit optimaler Nahversorgung. Die Nähe zu Wien ist zudem für Pendler ideal.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke