Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten - viel Platz und Top-Lage in Gänserndorf Stadt

Perfekt für Familien, die Ruhe, Platz und eine kinderfreundliche Umgebung suchen!

In einer angenehmen Wohngegend von Gänserndorf Stadt erwartet Sie dieses großzügige Reihenhaus mit rund 160 m² nutzbarer Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) sowie zusätzlichem vollwertigem Keller. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine wachsende Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Außenbereich.

Highlights auf einen Blick
ca. 120 m² Wohnfläche + 40 m² ausgebauter Dachboden
56 m² Keller mit direktem Gartenzugang
263 m² Grundstück mit südöstlich ausgerichtetem Garten
6–7 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys
Schwedenofen für gemütliche Abende
Gasheizung (2024 erneuert)
Eingezäunter Garten – perfekt für Kinder & Haustiere
Spielplatz direkt hinter dem Haus erreichbar
Bahnhof in nur ca. 7 Gehminuten

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang & Vorraum
Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
WC
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer & separates WC
Abstellraum
Ausgebautes Dachgeschoss:
2 weitere Zimmer
zusätzliches Badezimmer
Keller:
Werkstatt
2 vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Homeoffice)
direkter Zugang in den Garten

Außenbereich & Lage
Der sonnige Garten (Südost-Ausrichtung) lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Familienleben ein. Über einen Fußweg gelangen Kinder sicher und schnell zum nahegelegenen Spielplatz – ein echtes Plus für Familien.
Die Umgebung bietet:
mehrere Kindergärten & Schulen (Volksschule, Gymnasium, HAK)
ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit vielen Kindern
Busstation in unmittelbarer Nähe
Bahnhof fußläufig erreichbar (ideal für Pendler)
zahlreiche Spazier- & Radwege direkt vor der Haustür

Zustand & Ausstattung
Baujahr 1988, laufend instand gehalten
Dach 2023 überprüft und saniert
neuer Gartenschuppen (2023)
Energieklasse C (HWB 80 kWh/m²a)
Möblierung nach Vereinbarung möglich
Mietdetails
Miete: € 1.800 / Monat
Betriebskosten (aktuell):
Strom: ca. € 126 / Monat
Gas: ca. € 136 / Monat
Gemeindeabgaben: ca. € 90 / Monat
Verfügbar ab: September 2026 (früher nach Vereinbarung möglich)
Haustiere: erlaubt

️ Fazit
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien: viel Platz, sichere Umgebung, kurze Wege zu Schule & Spielplatz und eine Nachbarschaft, in der Kinder willkommen sind. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen – und Sie gleichzeitig die Ruhe genießen.

mehrere Kindergärten & Schulen (Volksschule, Gymnasium, HAK)
ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit vielen Kindern
Busstation in unmittelbarer Nähe
Bahnhof fußläufig erreichbar (ideal für Pendler)
Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Spar, Billa, Hofer, Lidl, DM, Bipa, Apotheken und vieles mehr)
Ärzte, Medizinisches Zentrum
Hallenbad, Indoorspielplatz, Inhalatorium, Landschaftspark, diverse Spielplätze
zahlreiche Spazier- & Radwege direkt vor der Haustür