Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Keller & Wärmepumpe | 180 m² Nutzfläche| Straßhof

In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Straßhof an der Nordbahn gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise zur Vermietung.

Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Eigengarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer Nutzfläche von rund 180 m² inklusive voll ausgebautem Keller und einer Gartenfläche von ca. 110 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der beheizte Mehrzweckraum im Keller mit rund 32 m², der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche
• Direkter Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Garten
• Separates WC
• Geräumiger Eingangsbereich

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
• Vorraum

Keller

• Beheizter Mehrzweckraum (ca. 32 m²)
• Technikraum
• Heiz-/Lagerraum
• Zusätzliche Abstellflächen

Ausstattung & Highlights

Niedrigenergiehaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise

Wohnfläche ca. 120 m²

Nutzfläche ca. 180 m²

Vollunterkellert

Sonniger Südgarten mit ca. 110 m²

Terrasse mit direktem Gartenzugang

Hochwertige Eichenparkettböden in den Schlafräumen

Naturstein-Granitfliesen im Erdgeschoss, Badezimmer und Keller

Fußbodenheizung in allen Geschossen

Moderne Luftwärmepumpe (Buderus)

Elektrisch bedienbare Rollläden

Beheizter Mehrzweckraum/Homeoffice mit ca. 32 m²

Gartenhütte bzw. Nebengebäude für Gartengeräte und Stauraum

Ein bis zwei KFZ-Stellplätze verfügbar

Bushaltestelle, BILLA Plus und Lagerhaus in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Nutzfläche: ca. 180 m²
• Keller: ca. 60 m²
• Beheizter Mehrzweckraum Keller: ca. 32 m²
• Gartenfläche: ca. 110 m²
• Baujahr: 2014
• Badezimmer: 1
• WC: 2
• Freistellplätze: bis zu 2
• HWB: 46,4 kWh/m²a
• Mietdauer: 5 Jahre

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Straßhof an der Nordbahn. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Eine Bushaltestelle, der BILLA Plus sowie das Lagerhaus befinden sich nur rund drei Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglichen kurze Wege für Einkäufe und die tägliche Mobilität.

Darüber hinaus bietet Straßhof eine sehr gute Anbindung nach Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Nahversorgung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.