Modernität im Landhausstil plus Mini-Einheit

Modernität trifft hier auf Landhausstil. plus Mini-Einheit - für Gäste, HomeOffice oder Personal!.

Highlights des Hauses:

- 1 Minieinheit - Gästezimmer mit eigenem Eingang, Bad & WC - getrennt vom Wohnbereich!
ideal für Jugendbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Pflegepersonal!

Aufteilung:- 40m² Wohnzimmer und Inselküche mit großzügiger Vollausstattung
- 3 Schlafzimmer inkl. Minieinheit
- 2 Fliesenbäder mit barrierefreien Glasduschen
- 2 Terrassen, - eine extrem sonnige Terrasse separat begehbar vom Wohnzimmer,
- eine total schattige Terrasse mit Morgensonne, begehbar vom Vorraum!
- großzügiger separat von außen begehbarer Wirtschafts-/Technikraum mit Fußbodenheizung

- Nebenhäuschen mit ca. 24m², bestehend aus 2 von außen separat begehbaren Räumen
- 1x Abstellraum - Gartengeräte und Fahrräder
- 1x ca. 10m² geeignet für Büro oder Behandlungsraum

Technische Daten:
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Rollos
- 25 cm vollflächige Deckenisolierung
- gesamte Fassade mit Thermoisolierung
- jedes Zimmer verfügt über TV-und Internet Anschlüsse samt Netzwerkverkabelung

KERNSANIERUNG:
Das Haus wurde technisch und optisch nahezu vollständig neu aufgebaut.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Füßbödenaufbau, Sanitär- und Heiztechnik erneuert, neue Fenster mit elektrischen Rollos eingebaut sowie Dach, Fassade und Dämmung vollständig modernisiert.

Zusätzlich wurden die Terrassen, die Einfahrt samt Rolltor, sämtliche Innenbereiche, die moderne Küche, beide Bäder sowie der gesamte Garten inklusive automatischer Bewässerung neu errichtet bzw. gestaltet.

Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit modernster Technik und Wohnqualität auf Neubau-Niveau.

LAGE:
Gänserndorf: 8km entfernt
Wien: 17km entfernt
Autobahnanschluss: 15km entfnernt


INFRASTRUKTUR:
- Einkaufsmöglichkeiten: In Auersthal gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie regionale Bäcker und Fleischer.
- Kindergarten & Schulen: Es gibt eine Kindergarten, eine Volksschule und Neue Mittelschule, sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden.
- Gesundheitswesen: Praktischen Arzt.
- Freizeit und Kultur: Es gibt zahlreiche Vereine in Auersthal, darunter ein Fußball- und Tennisverein, sowie ein Musikverein und ein Kulturverein. Es gibt auch ein Freibad, einen Kinderspielplatz und mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung.