Quartier Brennerei

113,60
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 04:57 Uhr | willhaben-Code: 1569204114
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€ 1.830Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.830 Gesamtbelastung
€ 8.000 Kaution

Mueldenberg Immobilien e.U.

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Objektstandort

2282 Markgrafneusiedl, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    113,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    269 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    111 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 109,09
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 0,01
Mehrwertsteuer€ 166,36
Gesamtbelastung€ 1.830
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.663,64
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 8.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich - eine Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt und durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise besticht. Dieser exklusive Erstbezug bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse und verbindet Komfort mit stilvollem Design auf perfekte Weise.


Das Herzstück dieser traumhaften Doppelhaushälfte ist die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Licht für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung garantiert auch an kühlen Tagen wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, das Sie sofort begeistern wird.


Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und Familien. Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Das Badezimmer wurde mit einem Fenster ausgestattet, um für natürliche Belüftung und viel Tageslicht zu sorgen. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet Ihnen maximale Flexibilität und Komfort - perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag.


Ein Highlight ist der private Garten, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Hier erleben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase.


Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Außerdem ist ein zweiter Stellplatz vorhanden.


Die Lage in Markgrafneusiedl überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.


Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Niederösterreich. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und ein angenehmes Umfeld legen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Wohnung begeistern!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die Nähe zu Strasshof und Deutsch Wagram garantiert eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Wien. Ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nur 10 Gehminuten entfernt gibt es einen Nah & Frisch Supermarkt direkt im Ort.

Region: Deutsch Wagram - Gänserndorf - 15min von Wien

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 111 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1663,64 Eur
  • Kaution: 8.000,00 EUR

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Mueldenberg Immobilien e.U.

Unternehmen


Adresse
Mölker Bastei 14/31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMueldenberg Immobilien
Referenz ID6274/362
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1569204114 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 04:57 Uhr

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