Außergewöhnlicher Winzerhof in Röschitz - 45 min bis Stadtgrenze Wien; 9 Zimmer, 2 Wohneinheiten, 1.300 m² Grundstück & viel Platz für Familie, Beruf und Hobby

Ca. 120 m² Wohnfläche | möbliert | große Halle | 2 Gärten | Werkstatt | Weinkeller | Sauna

Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern einen Ort, an dem Familie, Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit unter einem Dach Platz finden?

Dann bietet dieser historische Winzerhof in der Winzerstraße in Röschitz außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf einem insgesamt rund 1.300 m² großen Grundstück befinden sich ca. 120 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine große Halle, eine (Hobby-)Werkstatt, einen Veranstaltungsraum, fünf Lager- und Nebenräume, zwei Gärten, einen Weinkeller mit Erdstall, Sauna, Dachterrasse sowie Photovoltaik- und Solaranlage.

Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer und zwei getrennte Wohneinheiten.

Hauptwohnung
Die größere Wohneinheit verfügt über eine Küche mit gemütlicher Stube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit WC und großer Dachterrasse und bietet den zentralen Lebensmittelpunkt für die Familie.

Zweitwohnung 
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit Küchenzeile, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für:
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o Teenager / erwachsene Kinder
o Gäste
o Homeoffice / Büro
o Hobby

Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und verleiht dem Haus zugleich den besonderen Charakter eines gewachsenen, historischen Wohnhauses.

Platz, den man heute nur selten findet
Ein ganz besonderes Plus ist die großzügige Halle, in der mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können. Dazu kommt eine (Hobby-)Werkstatt. Zusätzlich stehen fünf Neben- und Lagerräume zur Verfügung.

Der separate Veranstaltungsraum kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als
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o Musikzimmer
o Atelier
o Hobbyraum
o Seminar- oder Veranstaltungsraum
o zusätzlicher Familienbereich/Spielzimmer
genutzt werden.

Ob Auto, Motorrad, Fahrrad, Werkzeug, Gartenmaschinen oder Hobbyprojekt – hier gibt es Raum für Dinge, die in einem normalen Einfamilienhaus schnell zum Platzproblem werden.

Für Familien mit viel Ausrüstung ebenso interessant wie für Handwerker, Bastler, Sammler oder Kleinunternehmer.

Garten & Freiraum
Zum Anwesen gehören zwei Gärten:

Der „obere Garten“, angrenzend an die Halle, bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene den Garten für Erholung und Grillfeste nutzen können.

Zum „unteren Garten“ gelangt man über eine kleine Brücke über einen Bach. Hier lassen sich sämtliche Gartenprojekte, wie Obstbäume oder Blumenbeete, realisieren.

Hier ist „Garten“ nicht nur ein kleiner Streifen rund ums Haus – hier gibt es tatsächlich Raum für alle Ideen.

Historischer Weinkeller mit Erdstall
Der Weinbau gehört seit Jahrhunderten zur Identität von Röschitz und prägt das Ortsbild bis heute. Der Keller bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für Weinlagerung, Verkostungen, gesellige Abende oder einfach als Rückzugsort mit ganz besonderer Atmosphäre.

Zum Weinkeller gehört ein kleiner Erdstall, ein von Menschenhand geschaffenes unterirdisches Gangsystem, wie es vor allem im Weinviertel, besonders oft in Röschitz, zu finden ist. Dieses außergewöhnliche Stück regionaler Geschichte direkt im eigenen Haus begeistert Kinder und große Entdecker.

Sauna & Dachterrasse
Nach Arbeit und Alltag wartet die eigene Sauna für bis zu 6 Personen. Oder man lässt den Tag auf der Dachterrasse ausklingen – vielleicht mit einem Glas Wein von einem der vielen benachbarten Winzern.

Heizung & Energie
Beheizt wird die Hauptwohnung mit einer Kombination aus Pellets und Holzofen und die Zweitwohnung mit einem Holzofen. Warmwasser bekommen Sie über die Solaranlage oder eine Elektro-Therme.

Mit der Photovoltaikanlage senken Sie Ihre Stromkosten oder laden Ihr E-Auto (Starkstromanschluss in der Halle).

Röschitz – Weinviertler Lebensqualität mit Wien in Reichweite
Der Winzerhof liegt in der Winzerstraße in Röschitz, der traditionsreichen Veltlinerhochburg im westlichen Weinviertel. Weinberge, Kellergassen, Heurige und die typische Landschaft des Weinviertels verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.

Bei wenig Verkehr beträgt die Fahrzeit bis zur Wiener Stadtgrenze (A22 Strebersdorf) rund 45 Minuten.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für Pendler, die nach Feierabend gerne aus der Stadt herauskommen und zu Hause deutlich mehr Platz genießen möchten.

Wer gerne im Grünen lebt, die Ruhe und den Platz eines ländlichen Umfelds schätzt, aber beruflich an Wien gebunden ist, findet hier eine interessante Kombination.

Besonders interessant für Familien
Dieses Haus richtet sich vor allem an Menschen, die mehr Platz und mehr Möglichkeiten suchen.

Für Familien
9 Zimmer, zwei Wohneinheiten, 1.300 m² Grundstück und zwei Gärten bieten viel Raum für Familienleben.

Für Pendler
Rund 45 Minuten bis Stammersdorf bei wenig Verkehr – dafür nach Feierabend Garten, Terrasse, Sauna und viel Platz.

Für Kleinunternehmer & Selbstständige
Werkstatt, Halle, Nebenräume, Veranstaltungsraum und zweite Wohnung / Homeoffice / Büro schaffen beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Für Weinliebhaber
Historischer Winzerhof, eigener Weinkeller und Erdstall – mehr Weinviertel geht kaum.

Die Eckdaten

Ort Röschitz, Winzerstraße
Grundstück ca. 1.300 m²
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 9
Wohneinheiten 2
Bäder 2, jeweils inkl. WC
Möblierung möbliert
Miete € 1.500 inkl. Betriebskosten
Heizung Pellets & Holzöfen
Parken große Halle für mehrere Fahrzeuge
Werkstatt ausgestattet
Außenbereich Hof und 2 Gärten, Dachterrasse
Besonderheiten Sauna, Dachterrasse, Weinkeller, Erdstall,
Energie PV-Anlage & Solaranlage
Entfernung Wien ca. 45 Min. bis Stammersdorf bei wenig Verkehr

Besichtigungen nach Vereinbarung.