Einfamilienhaus in NÖ mit neuer PV-Anlage & Garten

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND NEUER PHOTOVOLTAIKANLAGE
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Sigmundsherberg bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche 5 großzügige Zimmer und viel zusätzlichen Platz.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 262,50 m² inklusive Nebenräumen und einem 469 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 2 Kinderzimmern eignet es sich besonders gut für Paare und Familien.
Die Vollholzküche aus Eiche sowie die Vollholzdecken im Wohnzimmer und Schlafzimmer verleihen dem Haus einen besonderen, wohnlichen Charakter.

MÖBLIERUNG UND RAUMAUFTEILUNG
Die Küche und das Schlafzimmer sind möbliert.
Das Wohnzimmer im Halbgeschoss und die beiden Kinderzimmer im 1. Stock sind unmöbliert und können nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.
Das Badezimmer ist knapp 4 m² groß, mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet und ansonsten unmöbliert. Die vorhandene Vorzimmermöblierung kann nach Vereinbarung übernommen oder entfernt werden.

GROSSZÜGIGE ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken, Boiler sowie einer Eckbank mit langem Tisch. Die Eckbank und der Tisch können nach Vereinbarung übernommen oder entfernt werden.

Eine Umgestaltung des Wirtschaftsraums zu einem größeren Badezimmer oder zusätzlichen Kinderzimmer wäre nach vorheriger Absprache, auf Kosten der Mieter und bei entsprechender baulicher sowie behördlicher Zulässigkeit denkbar.

Direkt anschließend befindet sich die Garage, die leer übergeben wird.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein ca. 16 m² großer Kellerraum, ein kleiner Abstellraum im 1. Stock sowie ein großzügiger Dachboden mit ca. 70 m² zur Verfügung. der als Abstellfläche und zum Wäschetrocknen genutzt werden kann.

Im Nebengebäude befinden sich drei gepflegte, unbeheizte Gartenabstellräume mit insgesamt ca. 18 m².  Die Räume werden bis auf vorhandene Regale und Reservematerialien wie Fliesen, Dachziegel und Pflastersteine leerübergeben.

GARTEN UND AUSSENBEREICH
Innenhof, Garten und Vorgarten umfassen insgesamt ca. 304 m².
Der Außenbereich bietet einen Innenhof, einen Vorgarten, einen abgetrennten Bereich für einen Gemüsegarten sowie eine großzügige, vielseitig nutzbare Grünfläche.

NEUE PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT BATTERIESPEICHER
Die Arbeiten an der neuen Photovoltaikanlage mit ca. 15,18 kWp Leistung und Batteriespeicher haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für November 2026 vorgesehen.
Die Nutzung der Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher ist bereits im Mietpreis enthalten. Nach Inbetriebnahme wird der von der Photovoltaikanlage erzeugte und im Haus nutzbare Strom den Mietern ohne zusätzliche Verrechnung zur Verfügung gestellt. Für darüber hinaus benötigten Strom aus dem öffentlichen Netz ist ein eigener Stromliefervertrag erforderlich.

Ideal für Familien und Menschen, die Freiraum, einen eigenen Garten und das entspannte Leben in einer ländlichen Umgebung genießen möchten.

Sigmundsherberg ist eine freundliche Marktgemeinde mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: ein Nah & Frisch- Markt, ein Friseur, eine Raiffeisenbank, eine Volksschule, ein Kindergarten, ein Schwimmbad, ein Hausarzt sowie die Pfarrkirche.
Die Bezirkshauptstadt Horn und die Stadtgemeinde Eggenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kino, Werkstätten und vieles mehr.