Neuwertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 154m², einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 24m² und einem Balkon von ca. 24m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung wohnen möchte. 

Räumlichkeiten

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- /Esszimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt und einer offenen Küche. Von dort gelangen Sie direkt  auf die verglaste Terrasse und weiter in den Garten. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Toilette und der Technikraum. 

Obergeschoss

Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die vier (Schlaf-)Zimmer befinden. Ein Kinderzimmer wurde nachträglich in Trockenbauweise geteilt. Kann also leicht wieder in ein Zimmer rückgebaut werden. Ein großes Badzimmer mit freistehender Wanne und Dusche sowie einer Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Kinderzimmer gelangt man über eine Leiter in einen kokonartigen Rückzugsort. 

Ausstattung

Im Wohnbereich wurde Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik verlegt. In den übrigen Räumen wurde Parkett verlegt.  Die Nassbereiche sind mit moderne, großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Küche entspricht mit der Kochinsel dem aktuellen Standard. Komplettiert wird es mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. 

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien. In den Schlafräumen befinden sich zusätzlich Fliegengitter. 

Hinweis: Das Wohnzimmer, der Wintergarten und die obere Terrasse sind mit der KI eingerichtet und sollen Vorschläge für mögliche Wohnkonzepte bieten.

Beheizung

Sämtliche Räume sowie der Wintergarten verfügen über eine Fußbodenheizung.  Diese wird über eine Wärmepumpe betrieben (Photovoltaik).

Die Photovoltaik mit Speicher von FRONIUS und Inselkapazität ist eine moderne und umweltfreundliche Energiequelle, die für zusätzliche Unabhängigkeit sorgt. Sie ist inselbetriebsfähig, verfügt über einen eigenen Speicher und stammt vom

renommierten österreichischen Hersteller FRONIUS.

Als zusätzliche autarke Wärmequelle befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer.

Lage & Infrastruktur

Unterzögersdorf ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Stockerau in Niederösterreich mit ca 400 Einwohnern. Im Süden grenzt es an das weitläufige Stockerauer Augebiet. 

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen,  Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.

Highlights der Immobilie

- Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Insellösung)

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

- 4 Schlafzimmer und kokonartiger Rückzugsort

- verglaste Terrasse mit Garten 

- im Obergeschoss eine weitere großzügige Terrasse, welche auch über eine Außentreppe erreichbar ist

- Option auf Kauf der Immobilie

- gute Verkehrsanbindung

- Bauernhöfe mit vor-Ort Verkauf / Erdbeerhof Wunderlich

- Flugplatz für Sportflugzeuge

- am ehemaligen kika-Areal ein neuer Indoor-Spielplatz

- optional können gegenüber von der Straße Objekte gemietet/gepachtet werden: Autostellplätze, Scheune (zb für Sportflugzeug, Oldtimer, etc)

Sonstiges

Hunde sind nicht erwünscht.

Beim Haus eine Parkplatzmöglichkeit. Zwei weitere Parkplätze wären eine Option. 

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0660-6771253 oder pelican@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stockerauer Au, Sportplatz, Badesee, Flugplatz, Regionalbus 825

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <10000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <2500m