(reserviert) 108m2 Reihenhaus mit Eigengarten, Terrasse & Kaufoption - Sittendorf/ Grafenegg

Zur Weitergabe gelangt ein sehr gepflegtes, neuwertiges Genossenschafts-Reihenhaus der Kamptal Wohnbaugesellschaft in Sittendorf/Grafenegg. Das Haus verfügt über rund 108,19 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet mit 4 Zimmern viel Platz für Paare oder Familien: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche, Vorraum, Abstellraum, Technikraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.  Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als praktische Staufläche zur Verfügung.

Zum Haus gehören rund 123,20 m² Grünfläche/Eigengarten, eine Terrasse + Loggia, ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz.  Der Garten ist derzeit individuell gestaltet. Bei Auszug wird dieser wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt, sodass der Nachmieter die Fläche anschließend nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Das Reihenhaus wurde 2023 in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine PV-Anlage.  Mehrere Fenster sind mit maßgefertigten, herausnehmbaren Insektenschutz-Spannrahmen ausgestattet. Bei der Hebe-Schiebetür befindet sich zusätzlich eine hochwertige Insektenschutz-Schiebetür.

Die derzeitige monatliche Miete beträgt € 1.092,94.
Der ursprüngliche Finanzierungsbeitrag/Genossenschaftsanteil betrug € 42.565. Der bei Übernahme tatsächlich zu leistende Betrag wird von der Genossenschaft neu berechnet und liegt derzeit voraussichtlich bei rund € 40.000.

Für die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die maßgefertigten Insektenschutzlösungen sowie Couch und Badezimmer (2x Waschbeckenunterschrank, 2x Handtuchhalter, 1x Klopapierhalterung, 2x Schrank, beleuchteter Spiegel) ist eine Ablöse von € 15.000 vorgesehen.
Die Vergabe erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Genossenschaft. Die Übergabe ist voraussichtlich Dezember 2026 möglich.

Die Lage ist ruhig und ländlich. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Schloss Grafenegg mit dem weitläufigen Schlosspark, der sich ideal zum Spazierengehen eignet. Auch der Wolkenturm Grafenegg befindet sich in der Nähe. Die Umgebung ist außerdem von Weinbergen und zahlreichen Heurigen geprägt und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.