Ruhe, Natur und ein Zuhause zum Wohlfühlen (gefördert)

94,55
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 08:39 Uhr | willhaben-Code: 1310804070
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Bild 5 von 15 - Hauswirtschaftsraum EG
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Bild 8 von 15 - Badezimmer OG
Bild 9 von 15 - Zimmer 1_Balkon
Bild 10 von 15 - Zimmer 2_Balkon
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Bild 13 von 15 - Zimmer 3
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€ 1.110,49Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.110,49 Gesamtbelastung

S-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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KontaktMag. Karin LOCSMANDI

Objektstandort

3691 Nöchling, Melk, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9 m²
  • Garten
    65 m²
  • Terrasse
    9,84 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.110,49
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.110,49
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage


In einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Nöchling wartet dieses moderne Reihenhaus auf seine neuen Bewohner. Die ländliche Umgebung bietet viel Lebensqualität für Familien: Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wanderwege und der nahegelegene Badeteich zu Freizeit und Erholung in der Natur ein. 


Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für das Familienleben. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - ideal für gemeinsame Zeit im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende. Eine Besonderheit ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, hier steht zusätzlich noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Auch im Obergeschoss gibt es einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC.


Zwei fix zugeordnete PKW-Stellplätze ersparen eine mühsame Parkplatzsuche.


Mietvertrag:
Der Finanzierungsbeitrag ist einmalig zu leisten, die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und USt.. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht im 1. Jahr angeboten. Dieses schöne Reihenhaus kann sofort übernommen und bezogen werden. 


Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und familienfreundliches Wohnen perfekt verbindet.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <8500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <6500m
Post <500m
Polizei <9000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:9 m²
  • Terrassenfläche: 9,84 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 65 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2035-05-27
  • Energiepass HWB: 44.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2015
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1110,49 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 20195,88

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Hauptplatz 102620 Neunkirchen
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willhaben-Code: 1310804070 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 08:39 Uhr

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