Ein Haus, das begeistert - Lebensqualität neu definiert in Maria Enzersdorf! 4 Zimmer + Terrasse & Balkon sowie 2 PKW Stellplätze!

Sehr geehrte Damen und Herren,

ab 01.07.2026 eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Wohnen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien - in Maria Enzersdorf, mit beeindruckendem Blick auf die Burg Liechtenstein.

Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Mietobjekt, sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint.

Besonders attraktiv: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs, dessen Konditionen individuell nach Vereinbarung gestaltet werden können.

Das Haus befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand. Die Fertigstellung in schlüsselfertiger Ausführung erfolgt in den nächsten Wochen.

Die im Inserat dargestellten Fotos mit Möblierung stammen teilweise aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus und dienen als Veranschaulichung, wie das Objekt im schlüsselfertigen Zustand gestaltet sein kann.

Ihr neues Zuhause - stilvoll, durchdacht, bezugsbereit

Dieses hochwertige Doppelhaus (Haus 2 - Bauteil 2) bietet:

• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Terrasse: ca. 55 m²
• Balkon: ca. 10,50 m²
• Garten: ca. 122 m²

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität:

Erdgeschoss:

• Vorraum (ca. 12,9 m²)
• Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 45,17 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
• Separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64m2
• Speis ca. 2,33m2
• Hauswirtschafts-/Technikraum ca. 4,83m2
• Terrassenfläche ca. 55,30m3
• Gehwegflächen ca. 24,31m2
• Gartenhütte ca. 5m2

Obergeschoss:

• Gang ca. 7,59m2
• Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken ca. 2,31m2
• Toilette separat ca. 1,19m2
• Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich - ca. 13,22, ca 13m2 & ca. 16,41m2
• Badezimmer - Masterbedroom mit Dusche, Handwaschbecken & Doppelhandwaschbecken ca. 5,99m2 
• Balkon mit Ausblick ins Grüne ca. 10,86m2

Ausstattung - hochwertig bis ins Detail

Dieses Mietobjekt bietet Ihnen ein Wohnniveau, das sonst meist nur im Eigentum zu finden ist:

• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz
• Edle Eichenparkettböden (Landhausdiele)
• Großformatiges Feinsteinzeug (120x60 cm)
• Hochwertige Markenarmaturen
• Klimavorbereitung in allen Räumen
• Raffstores & moderne Beschattungssysteme
• Eigengarten, Terrasse & Balkon

Lage - Natur & Stadt perfekt kombiniert

Maria Enzersdorf zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von Wien. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten höchste Lebensqualität.

• Schnelle Anbindung an Wien (Auto & S-Bahn)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
• Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: EUR 2.999
• Inkludiert: 2 Außenstellplätze
• Verfügbarkeit: ab 01.07.2026
• Objektzustand: neuwertig, bezugsbereit
• Energiekennzahl: HWB ca. 37 kWh/m²a (Klasse B)

Fazit

Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der besten Lagen im Wiener Umland zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort auf höchstem Niveau suchen - ohne Kompromisse.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.