ERSTBEZUG und KAUFOPTION! Doppelhaushälfte in Ruhelage mit atemberaubender Dachterrasse im Zentrum von Gumpoldskirchen

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet ca. 122 m² Wohnfläche, einen ca. 25 m² großen Garten mit Terrasse, eine ca. 26 m² große Dachterrasse sowie einen ca. 52 m² großen Keller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Garten, ein praktisches Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste und zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit knapp 12 m², ausgestattet mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, sowie die attraktive Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Anninger und die malerischen Weinberge. Je nach Wetterlage sieht man sogar bis zum Schneeberg.

Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung (auch im Keller). In den südseitigen Räumen des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses ist eine Klimaanlagenvorbereitung vorhanden.

Der Außenstellplatz ist bereits mit einer Leerrohrverlegung für einen möglichen E-Anschluss ausgestattet.

Diese Doppelhaushälfte wird zur Miete mit Kaufoption angeboten und eröffnet Ihnen damit neben der Anmietung auch die Möglichkeit eines späteren Erwerbs im Rahmen der angebotenen Kaufoption.

Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell müssen Sie KEINE Mietvorauszahlung leisten - lediglich eine Kaution iHv 6 Bruttomonatsmieten, die Sie nach dem Auszug oder Ankauf wieder rückerstattet bekommen. Sie erhalten einen unbefristeten Mietvertrag und können ab dem 18. Monat das Haus zum indexierten Kaufpreis in Höhe von EUR 650.000,- erwerben. Egal ob nach 18 Monaten oder nach 10 Jahren - es werden ca. 29,5% der Nettomiete auf den Kaufpreis angerechnet und reduziert sich der Kaufpreis somit.

Die genaue Ausgestaltung des Mietkaufmodells, die Ansparkomponente und die weiteren Konditionen erläutern wir Ihnen gerne persönlich und unverbindlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses attraktive Haus zeigen und das Mietkaufmodell im Detail vorstellen. 

Die Fertigstellung des Hauses ist für Juni 2027 geplant; eine Anmietung ist somit ab 1.7.2027 möglich. Rechtzeitig bekanntgegeben besteht die Möglichkeit bei der Auswahl der Innenausstattung mitzuwirken. 

Kurzüberblick über die Ausstattung:

• Klimaanlagenvorbereitung in den südseitigen Schlafräumen im 1.OG als auch im Dachgeschoß
• Fenster:
  Innenhofseitig: Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach-Verglasung
  Straßenseitig: Holzkastenfenster
  Dachflächenfenster: Velux, 3-fach-Verglasung
• Sonnenschutz:
  Innenhofseitig: elektrisch bedienbare Außenrollläden (ausgenommen Kellerfenster und Oberlichtenfenster)
  Dachflächenfenster Solar-Außenrollläden
• Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung in allen Geschoßen
• Keller mit elektrischer Entlüftung
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Gängen und Küche
• Bodenfliesen in den Nassräumen und im Keller (60/60 cm)
• Wände sind weiß gemalt
• geflieste Wände in Bad und WC (30/60 cm)
• Fahrradabstellplatz direkt beim Garten
• elektrisch bedienbares Einfahrtstor

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst

Roswitha Baumann
HHPL Immobilienverwaltung GmbH

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.