Großzügige 120 m² Wohnung in Mödling + zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss | Wohnen & Arbeiten möglich
120 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:11 Uhr | willhaben-Code: 991286505
€ 1.975€ 16,46/m²
3 Monate brutto Kaution
Objektstandort
Gabrielerstrasse, 2340 Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche598 m²
- Zimmer4
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- BefristungIndividuell anpassen
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten200 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.700
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 275
Maklerprovision: Kein
Kaution: 3 Monate brutto
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,46Objektbeschreibung
GROSSZÜGIG WOHNEN IN MÖDLING – MIT VIEL ZUSÄTZLICHEM PLATZ
Zur Vermietung steht der Wohnbereich im Obergeschoss einer vielseitigen Liegenschaft in 2340 Mödling.
Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und komfortables Wohnen.
Raumaufteilung Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• Essbereich
• Küche
• separates Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• separates WC
Zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss
Ergänzend zur Wohnung stehen im darüberliegenden Dachgeschoss drei weitere Räume als Nebenflächen zur Verfügung.
Die drei Nebenräume im Dachgeschoss werden ohne gesonderten Mietpreis mitüberlassen; sie sind nicht für Wohnzwecke vorgesehen.“
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung, darunter eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, Klimatisierung sowie weitere Komfortausstattung. Sauna und Whirlpool
BESONDERE OPTION FÜR SELBSTSTÄNDIGE & UNTERNEHMER
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich separate Gewerbeflächen. Diese sind nicht Bestandteil der Wohnungsmiete von 1.700 €, können bei entsprechendem Bedarf jedoch zusätzlich und separat angemietet werden.
Dadurch ist die Immobilie auch für Interessenten interessant, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.
Die konkrete gewerbliche Nutzung und die Konditionen der Gewerbeflächen werden individuell besprochen.
MIETE
Wohnung Obergeschoss: 1.975 € brutto pro Monat inkl bk
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nicht im Mietpreis enthalten.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Zur Vermietung steht der Wohnbereich im Obergeschoss einer vielseitigen Liegenschaft in 2340 Mödling.
Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und komfortables Wohnen.
Raumaufteilung Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• Essbereich
• Küche
• separates Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• separates WC
Zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss
Ergänzend zur Wohnung stehen im darüberliegenden Dachgeschoss drei weitere Räume als Nebenflächen zur Verfügung.
Die drei Nebenräume im Dachgeschoss werden ohne gesonderten Mietpreis mitüberlassen; sie sind nicht für Wohnzwecke vorgesehen.“
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung, darunter eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, Klimatisierung sowie weitere Komfortausstattung. Sauna und Whirlpool
BESONDERE OPTION FÜR SELBSTSTÄNDIGE & UNTERNEHMER
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich separate Gewerbeflächen. Diese sind nicht Bestandteil der Wohnungsmiete von 1.700 €, können bei entsprechendem Bedarf jedoch zusätzlich und separat angemietet werden.
Dadurch ist die Immobilie auch für Interessenten interessant, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.
Die konkrete gewerbliche Nutzung und die Konditionen der Gewerbeflächen werden individuell besprochen.
MIETE
Wohnung Obergeschoss: 1.975 € brutto pro Monat inkl bk
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nicht im Mietpreis enthalten.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Lage
Attraktive Lage in 2340 Mödling mit sehr guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich gegenüber dem Landesklinikum Mödling und bietet dadurch eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Mödling bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Standort eignet sich besonders für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem zentral gelegenen Standort miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Die Liegenschaft verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung und bietet damit außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, wodurch bereits eine umfangreiche technische Grundausstattung vorhanden ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, Fußbodenheizung und Etagenheizung. Darüber hinaus stehen ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen einen zusätzlichen privaten Wellnessbereich.
Ausstattung im Überblick:
• komplett ausgestattete Küche
• hochwertige Miele-Geräte
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Etagenheizung
• Sauna
• Whirlpool
Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vorhandener Ausstattung und unterschiedlichen Nutzungsbereichen eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die viel Raum, Komfort und Flexibilität an einem Standort suchen.
Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, wodurch bereits eine umfangreiche technische Grundausstattung vorhanden ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, Fußbodenheizung und Etagenheizung. Darüber hinaus stehen ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen einen zusätzlichen privaten Wellnessbereich.
Ausstattung im Überblick:
• komplett ausgestattete Küche
• hochwertige Miele-Geräte
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Etagenheizung
• Sauna
• Whirlpool
Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vorhandener Ausstattung und unterschiedlichen Nutzungsbereichen eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die viel Raum, Komfort und Flexibilität an einem Standort suchen.
Heizung
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 991286505 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:11 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.