JETZT MIETEN - SPÄTER KAUFEN! - 50 % der Netto Miete werden angerechnet! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - ohne Kaufzwang!

JETZT MIETEN – SPÄTER KAUFEN!

Ihr Traumhaus mit Kaufoption nach 3 Jahren – 50 % der Miete werden angerechnet!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Kaufzwang!

Wo das Familienleben zuhause ist

Viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Garten, eine gut gedämmte Gebäudehülle und sogar ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – und das in zentraler Lage von Ternitz-Pottschach.

Dieses besondere Familienhaus in der Franz-Samwald-Straße in 2630 Ternitz-Pottschach bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Das Besondere: Sie können das Haus bereits heute mieten und nach drei Jahren selbst entscheiden, ob Sie es kaufen möchten. Dabei werden Ihnen 50 % der bezahlten Miete auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet!

IHR WEG ZUM EIGENHEIM – DIE MIETKAUFOPTION

IHR WEG ZUM EIGENHEIM – DIE MIETKAUFOPTION

• Monatliche Miete: 1.450 €
• Fixierter Kaufpreis: 315.000 €
• 50 % der NETTO Miete werden beim Kauf angerechnet

So haben Sie die Möglichkeit, bereits in Ihrem zukünftigen Eigenheim zu wohnen und sich gleichzeitig auf eine spätere Finanzierung vorzubereiten.

Die Kaufpreisanrechnung erfolgt bei tatsächlicher Ausübung der Kaufoption. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf, verbleiben die geleisteten Mietzahlungen beim Vermieter.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✓ Ca. 150 m² großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen

✓ Bis zu 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

✓ Großer Wohn- und Familienbereich

✓ Küche mit gemütlichem Essbereich

✓ Wunderschöner, lichtdurchfluteter Wintergarten

✓ Eigener Garten mit Grill- und Aufenthaltsbereich

✓ Ca. 315 m² zusätzliche Grünfläche

✓ Ca. 74 m² Nebengebäude mit privatem Wellnessbereich

✓ Eigener Indoor-Swimmingpool und Sauna

✓ Teilweise unterkellert – ideal für Hobby, Werkstatt und Stauraum

✓ Neue Fenster mit Jalousien und Sonnenschutz

✓ Thermisch sanierte und gedämmte Fassade

✓ Wärmepumpe für Warmwasser und zusätzliche Gaszentralheizung

✓ Zentrale und familienfreundliche Lage in Ternitz-Pottschach

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der helle Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen mit Blick in den Garten ein.

IHR PRIVATER WELLNESSBEREICH – URLAUB ZU HAUSE

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das rund 74 m² große Nebengebäude mit Indoor-Swimmingpool und eigener Sauna.

Mit den Kindern schwimmen, nach der Arbeit entspannen oder am Wochenende einen privaten Wellnesstag genießen – hier ist das jederzeit direkt zu Hause möglich.

Ein Luxus, den nur wenige Familienhäuser bieten!

GARTEN, FREIRAUM & LEBENSQUALITÄT

Der eigene Garten mit Grill- und Aufenthaltsbereich sowie rund 315 m² zusätzlicher Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Auch praktisch ist vorgesorgt: Der teilweise vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Werkzeug, Fahrräder, Hobbys oder eine kleine Werkstatt.

GUT GEDÄMMT & ZEITGEMÄSS AUSGESTATTET

Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine gedämmte Fassade sowie erneuerte Fenster mit Sonnenschutz.

Die vorhandenen technischen Unterlagen dokumentieren gute Dämmwerte einzelner Bauteile mit U-Werten bis ca. 0,14 W/m²K.

Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung, zusätzlich ist eine Gaszentralheizung vorhanden.

ZENTRAL WOHNEN IN TERNITZ-POTTSCHACH

Die Franz-Samwald-Straße bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Lage und privatem Wohnkomfort.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Hier genießen Sie Ihr eigenes Haus mit Garten, Pool und Sauna und bleiben gleichzeitig gut angebunden.

FAIRE MIETBEDINGUNGEN – TRANSPARENT & PROVISIONSFREI

Die monatliche Miete beträgt 1.750 €. Es fällt keine Maklerprovision an.

Laufende Betriebs- und Energiekosten sowie die vertraglich vereinbarte Instandhaltung und Wartung des Hauses, Gartens und Wellnessbereichs trägt der Mieter. Die Einzelheiten werden im Mietvertrag transparent geregelt.

Die Kaufoption ist freiwillig – Sie entscheiden nach drei Jahren, ob Sie Eigentümer werden möchten.

HEUTE MIETEN. MORGEN EIGENTÜMER WERDEN.

Ein großzügiges Familienhaus mit Garten, Wintergarten, Indoor-Pool und Sauna – verbunden mit der Möglichkeit, sich Schritt für Schritt den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

1.750 € monatliche Miete – 50 % Kaufpreisanrechnung – Kaufoption nach 3 Jahren – provisionsfrei!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

ZENTRAL WOHNEN – UND TROTZDEM IM GRÜNEN

Die Lage verbindet Stadtleben und Natur auf besondere Weise. Fitnessstudio, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz dieser zentralen Lage öffnet sich hinter dem Haus eine wunderschöne grüne Oase – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten im Stadtgebiet.

Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, beste Verkehrsanbindung und Wien in nur rund 40 Minuten erreichbar.

Zentraler kann Familienleben kaum sein – und trotzdem bleibt das eigene Stück Natur direkt vor der Tür