AKTION - Erstbezug Exklusive/ Luxus Häuser zur Vermietung im Wienerwald nur 15min nach Wien !

EXKLUSIVES UND LUXURIÖSES WOHNEN IM WIENERWALD

Moderne Architektur trifft auf Natur, Ruhe & besonderen Charme
Altlengbach bei Wien

Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Manchmal ist es die besondere Kombination, die einen Ort außergewöhnlich macht.
Ruhe und Natur. Moderne Architektur und hochwertige Materialien. Privatsphäre und gleichzeitig eine zentrale Lage.

Genau diese Verbindung schaffen unsere exklusiven Häuser in Altlengbach im Wienerwald.

Nur rund 15 Autominuten von Wien entfernt, wohnen Sie hier mitten im Grünen und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die sanfte Landschaft des Wienerwaldes, die Nähe zur Natur und der besondere Charme der Umgebung verleihen diesem Wohnprojekt eine Atmosphäre, die man nicht jeden Tag findet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Komfort und modernes Wohnen schätzen – ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

LEISTBARER LUXUS
Exklusives Wohnen muss nicht unbezahlbar sein
Unser Anspruch war es, Häuser zu schaffen, die sich durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäßen Wohnkomfort auszeichnen und dennoch zu attraktiven und leistbaren Mietpreisen angeboten werden können.
Die Mietpreise beginnen bereits bei € 1.498,- monatlich.

Damit verbinden wir etwas, das häufig nur schwer zusammenkommt:
hochwertiges Wohnen + moderne Ausstattung + private Freifläche + 2 Parkplätze + attraktive Mietpreise.

Luxus bedeutet für uns nicht nur große Flächen oder eine repräsentative Adresse.
Luxus bedeutet, sich jeden Tag zuhause wohlzufühlen.
ARCHITEKTUR MIT ANSPRUCH
Durchdacht. Modern. Hochwertig.

Die Häuser wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität geplant.
Großzügige und durchdachte Grundrisse treffen auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik.
Die privaten Gärten, Terrassen bzw. Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und verbinden den Wohnbereich mit der Natur.
Durch die Architektur entsteht eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnen und dem natürlichen Charakter des Wienerwaldes.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Qualität, die man sieht und spürt

Bei der Ausstattung wurde bewusst auf hochwertige und zeitgemäße Lösungen gesetzt.
* hochwertiger Designer-Eichenparkett
* großformatige XXL-Fliesen bis 120 cm
* komfortable Fußbodenheizung
* moderne Luftwärmepumpe
* Klimaanlage
* hochwertig ausgestattete Badezimmer
* voll ausgestattete Küche
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
* 2 eigene PKW-Abstellplätze pro Haus
* eigener Garten
* Terrasse bzw. Balkon
*
So entsteht ein Wohnstandard, der modernes Design mit Komfort und zukunftsorientierter Haustechnik verbindet.
DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜR
Natur mit besonderem Charme
Der Wienerwald ist mehr als nur eine Landschaft.
Er steht für Ruhe, Natur, Wald, frische Luft und Lebensqualität – und gleichzeitig für die Nähe zur Stadt.
In Altlengbach erleben Sie genau diese besondere Mischung.
Am Morgen den Kaffee im eigenen Garten genießen.
Nach Feierabend durch die Natur spazieren.
Am Wochenende die Umgebung erkunden.
Und trotzdem jederzeit schnell in Wien sein.
Ein Lebensgefühl zwischen Stadt und Natur.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich direkt in Altlengbach oder in unmittelbarer Nähe.
Damit verbindet die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

IHR PRIVATER FREIRAUM
Garten. Terrasse. Balkon. Natur.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten sowie Balkon bzw. Terrasse.
Je nach Einheit stehen großzügige private Gartenflächen zur Verfügung.
Damit wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums:
Frühstück im Grünen. Sommerabende auf der Terrasse. Platz für Familie, Freunde und persönliche Rückzugsorte.
Und selbstverständlich verfügt jedes Haus über zwei eigene PKW-Abstellplätze.

Alle Parkplätze ,Zufahrten usw... werden in November komplett asphaltiert !

DIE HÄUSER IM ÜBERBLICK
Haus/Wohnfläche/Gartenfläche/Miete
Haus 1 mit 4 Zimmer
ca. 109 m²
ca. 60 m²
€ 1.798,-

Haus 2 mit 4 Zimmer
ca. 109 m²
ca. 60 m²
€ 1.798,-

Haus 3 mit 4 Zimmer
ca. 127 m²
ca. 45 m²
€ 1.998,-

Haus 4 mit 4 Zimmer
ca. 127 m²
ca. 48 m²
€ 1.998,-

Haus 5 mit 4 Zimmer
ca. 127 m²
ca. 43 m²
€ 1.998,-

Haus 6 mit 4 Zimmer (Exklusives Eckreihenhaus)
ca. 127 m²
ca. 110 m²
€ 2.098,-

Haus 7 mit 3 Zimmer
ca. 87,5 m²
ca. 48 m²
€ 1.548,-

Haus 8 mit 4 Zimmer
ca. 87,5 m²
ca. 30 m²
€ 1.498,-

VERFÜGBARKEIT
Einzug ab 1. Dezember 2026
Haus 1 & Haus 2 sind ab 1. Dezember 2026 bezugsbereit.
Haus 3 bis Haus 8 werden nach Vereinbarung innerhalb von ca. 2–3 Monaten verfügbar.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

MIETKONDITIONEN
Die Mietverträge werden auf 5 Jahre befristet abgeschlossen und bieten eine Verlängerungsoption.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Projektentwickler – keine Maklerprovision!
Die derzeit geschätzten Betriebskosten betragen ca. € 89,- pro Monat und Einheit und werden zusätzlich verrechnet.
Kaltwasser/Kanal sowie Müllgebühren werden direkt von der Gemeinde verrechnet.
Kaution
Die Kaution beträgt pauschal € 12.000,- pro Einheit.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der exklusiven Ausführung der Häuser wird die Kaution für sämtliche Einheiten einheitlich mit € 12.000,- festgelegt.
Die Regelung bezüglich der Schneeräumung wird noch geklärt.

EIN ORT, AN DEM MAN GERNE NACH HAUSE KOMMT
Diese Häuser sind mehr als nur vier Wände.
Sie verbinden hochwertige Materialien, moderne Architektur, private Gärten und zukunftsorientierte Haustechnik mit dem besonderen Lebensgefühl des Wienerwaldes.

Nah an Wien. Nah an der Natur. Nah am eigenen Zuhause.
Und das zu Mietpreisen, die trotz der hochwertigen Ausstattung attraktiv und leistbar kalkuliert wurden.
Exklusives Wohnen.
Besondere Lage.
Leistbarer Luxus.
Willkommen in Altlengbach. Willkommen im Wienerwald.

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität, der Architektur und dem besonderen Charme dieses Projekts.

Besichtigungen ab sofort möglich.

AST & TWARDAK Immobilien GmbH
Martin Ast
0660 106 30 30
Sebastian Twardak
0650 810 55 00
️ atimmoverwaltung@gmail.com
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Durch die optimale Lage der Häuser sind Sie mit dem Auto schnell in Wien/Tulln/St. Pölten. In direkter Umgebung finden Sie Nahversorger wie Lebensmittelanbieter , Kindergärten, Volksschulen, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.