Ihr neues Zuhause im Grünen, verbinden Sie Beruf und Privatleben in gepflegter Ruhelage
240 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:38 Uhr | willhaben-Code: 1368706768
€ 1.794,19€ 7,48/m²
€ 1.794,19 Gesamtbelastung
Objektstandort
3032 Eichgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche240 m²
- Grundfläche750 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche300 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 281,08
Gesamtbelastung€ 1.794,19
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.350
Zusatzinformation: Miete
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7,48Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus (EG+OG) mit Garten in ruhiger, gepflegter Wohngegend.
RAUMAUFTEILUNG:
* 3 Schlafzimmer im OG
* 2 weitere Zimmer im EG (Wohnzimmer, Esszimmer)
* 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
* 1 Waschraum
* 2 Toiletten
* 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (zB. für Sauna)
* Küche mit Speisekammer
* Werkstatt
* Diverse Lagerräumlichkeiten
AUSSTATTUNG
+ Beheizt wird mittels Gasetagenheizung!
Eine neue THERME wird noch installiert!
+ Böden, Laminat Klasse A+, Feuchträume Fliesen
+ rückseitige Terrasse mit Brunnen und Grillplatz
+ Fenstergitter im EG
+ Garage
+ 60 m² Stauraum
+ Werkstatt
ZUSATZINFO
* Haustiere erlaubt
* Unmöbliert
* Alle Zimmer sehr geräumig, beide Kinderzimmer je ca. 20 m²
* Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung
* Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.)
BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!
KOSTEN:
EUR 1.350,00 Nettomiete
EUR 281,08 Betriebskosten
EUR 163,10 USt.
EUR 1.794,19 Gesamt
INFRASTRUKTUR:
Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung.
ANBINDUNG:
Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien.
- öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben, P&R-Deck)
- per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21.
KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: [email protected]
RAUMAUFTEILUNG:
* 3 Schlafzimmer im OG
* 2 weitere Zimmer im EG (Wohnzimmer, Esszimmer)
* 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
* 1 Waschraum
* 2 Toiletten
* 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss (zB. für Sauna)
* Küche mit Speisekammer
* Werkstatt
* Diverse Lagerräumlichkeiten
AUSSTATTUNG
+ Beheizt wird mittels Gasetagenheizung!
Eine neue THERME wird noch installiert!
+ Böden, Laminat Klasse A+, Feuchträume Fliesen
+ rückseitige Terrasse mit Brunnen und Grillplatz
+ Fenstergitter im EG
+ Garage
+ 60 m² Stauraum
+ Werkstatt
ZUSATZINFO
* Haustiere erlaubt
* Unmöbliert
* Alle Zimmer sehr geräumig, beide Kinderzimmer je ca. 20 m²
* Vermietung/Verrechnung über Hausverwaltung
* Gewerbliche Nutzung nach Absprache möglich (Praxis, Büro, Atelier, etc.)
BEFRISTUNG: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!
KOSTEN:
EUR 1.350,00 Nettomiete
EUR 281,08 Betriebskosten
EUR 163,10 USt.
EUR 1.794,19 Gesamt
INFRASTRUKTUR:
Eichgraben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie und Nahversorgung.
ANBINDUNG:
Rasche Erreichbarkeitt der Bundeshauptstadt Wien.
- öffentlich mit der Westbahn (Bahnhof Eichgraben, P&R-Deck)
- per PKW A1 (Auffahrt Pressbaum oder Hochstrass) + A21.
KONTAKT:
Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: 0699/184 25 161
Mail: [email protected]
Lage
Region: Niederösterreich
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 224.00 kWh/m²/Jahr
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 1350,00 Eur
- Provisionsfrei
- Kaution: EUR 5.400,-
- Kaution: EUR 5.400,-
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 224
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,46
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ALPHA-DOMIZIL e. U.
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willhaben-Code: 1368706768 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 13:38 Uhr
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