Sonniger Bungalow mit Panoramablick, Sauna & Garage - 105 m² und . 90 m² Keller/ Arbeitsräume, auf 1.065 m² in Eichgraben -- Privat, keine Maklerprovision

Objekttyp: Haus / Bungalow

Wohnfläche: ca. 105 m² (Erdgeschoß)

Keller: ca. 90 m² Arbeitsräume, voll unterkellert

Grundstück: 1.065 m², beinahe eben, Südlage

Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer)

Freiflächen: Südterrasse ca. 30 m², Garage ca. 25 m², freistehend, massiv

Baujahr: 1981, sehr guter Zustand

Heizung: Ölzentralheizung + offener Kamin

Miete: € 1.750 monatlich

Betriebskosten: ca. € 130,– pro Monat (Wasser, Kanal, Müll), zuzüglich Heizung und Warmwasser

Kaution: € 6.000

Verfügbar: ab 01.01.2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald! ️

Dieser gepflegte Bungalow liegt ruhig in Hinterleiten, einer der beliebtesten Wohngegenden von Eichgraben. Durch die ungestörte Südlage scheint hier von morgens bis abends die Sonne, und Sie haben einen weiten, unverbauten Blick ins Grüne. Das solide Baumeisterhaus von 1981 ist massiv in Ziegel gebaut und in sehr gutem Zustand. Die Ausstattung hat den sympathischen Charme der 80er-Jahre. Gewohnt wird bequem auf einer Ebene, und mit 2,60 m Raumhöhe wirkt alles hell und luftig.

Wohnen im Erdgeschoß (ca. 105 m²)

• Wohnzimmer (24 m²): Perfekt für gemütliche Winterabende. Von hier geht es direkt auf die Südterrasse (ca. 30 m²) mit Traumausblick.
• Esszimmer (14 m²): Hell und freundlich, verbindet Wohnzimmer und Küche.
• Küche (13 m²) mit eigener Speis (8 m²): Viel Platz für Vorräte.
• Zwei Schlafzimmer (14 m² und 16 m²)
• Badezimmer mit Wanne und separates WC
• Vorraum (13 m²): Einladender, geräumiger Eingangsbereich.

Wohlfühlen im Keller/ Arbeitsräume (ca. 105 m²) Der ganze Keller bietet Platz für Hobbys und Entspannung: eine eigene Sauna, ein Fitnessraum, Dusche und WC, eine große Waschküche und eine Werkstatt. Dazu kommen Heiz- und Tankraum.

Außerdem

• Freistehende Garage (ca. 25 m²)
• Großes, beinahe ebenes Grundstück (1.065 m²)
• Eigener Brunnen auf dem Grundstück, zusätzlich zum Anschluss an Ortswasser und Kanal
• Holz-Verbundfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Ölzentralheizung (9.200-Liter-Tank) und offener Kamin

Lage und Anbindung: Natur pur, trotzdem schnell in Wien

• Alles für den Alltag in der Nähe: Apotheke, Arzt, Bank, Post, Kindergarten und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß (ca. 1.000 m). Supermärkte sind rund 1.500 m entfernt, mit dem Auto in etwa 4 Minuten.
• Viel Freizeit vor der Haustür: Wienerwaldbad, Tennisverein, Fußballplatz, und viel Natur.
• Bushaltestelle ca. 200 m entfernt
• Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ca. 1.200 m entfernt (mit Park & Ride). REX und S-Bahn fahren im Halbstundentakt nach Wien-West und St. Pölten.
• Über die A1 (Pressbaum, St. Christophen) oder die A21 (Hochstraß) in rund 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze oder in St. Pölten

Ideal für alle, die Ruhe, Sonne und Platz suchen und trotzdem gut angebunden sein wollen. Das passt für Paare, Familien oder fürs Homeoffice im Grünen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen das Haus gerne!