Top Lage: Modernes Bungalow-Reihenhaus - Erstbezug

Modernes Bungalow-Reihenhaus in Top Lage - ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Das 4-Zimmer Bungalow-Reihenhaus mit Garten und Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 99m². Das Objekt liegt in einer privaten Wohnsiedlung mit 30er-Zone.

Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm

Wohnbereich mit moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-)Zimmer, Bad mit Badewanne sowie Dusche, WC, Vorraum und Abstellraum sowie

Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, Garten und Terrasse

Beheizung/Warmwasseraufbereitung

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditionen

Befristeter Mietvertrag von 5 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten

Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.599,99,-

Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit

Das Objekt steht ab Dezember 2026 zur Verfügung, nach Absprache auch früher.

Energiekennzahl

Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt

Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Frau Sonnleitner, Tel.: 0660 9589084

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

St.Pölten-Stattersdorf

Das Bungalow-Reihenhaus liegt mit dem Wohnbereich südseitig in einer privaten verkehrsruhigen Wohnsiedlung in einer 30er-Zone.

Das Regierungsviertel ist mit dem Fahrrad schnell in nur etwa 4 Minuten über die Lionsbrücke erreichbar. Nur ca. 300 Meter von dem Objekt entfernt liegt der Traisen Fluss und der Spielplatz, die eine naturnahe Umgebung bieten und sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen.

Zusätzlich stehen neben dem Grundstück weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten zur

Verfügung.

Gesundheit

Arzt <2200m

Apotheke <2200m

Klinik <6000m

Kinder / Schulen

Schule <800m

Kindergarten <800m

Universität <5000m

Höhere Schule <5000m

Spielplatz <300m

Nahversorgung

Supermarkt <1000m

Bäckerei <2500m

Einkaufszentrum <6000m

Restaurant <300m

Verkehr

Hauptbahnhof <3500m

Autobahnanschluss <4000m

Bushaltestelle <300m

Traisen Radweg <350m

Bank <2000m

Post <3500m

Polizei <3600m

Tankstelle <2500m

Kirche <350m

Park <450m