Wohnen mit Garten - kernsaniertes Haus in Zentrumsnähe

Hinweis: Nettomiete € 2.000 zzgl. Betriebskosten wie unten angeführt

Erstbezug nach Kernsanierung | ca. 134 m² Wohnfläche | ca. 500 m² Garten | 2 getrennte Wohneinheiten

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem eigenen Garten und dennoch kurzen Wegen ins Zentrum? Dieses kernsaniertes Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – ergänzt durch einen rund 500 m² großen Garten und zwei schöne Terrassen.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.

Erdgeschoss – ca. 75 m²

Das Erdgeschoss bietet:

• Küche – nicht möbliert
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit WC
• Vorraum

Das Highlight ist die großzügige, überdachte und südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 44 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und gemütlichen Beisammensein – auch bei weniger perfektem Wetter.

Obergeschoss – ca. 59 m²

Hier befinden sich:

• Vorraum
• vorgesehener Küchenbereich – Küche nicht vorhanden
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• ostseitige Terrasse mit ca. 7,2 m²

Durch die getrennte Aufteilung entsteht auch im Obergeschoss ein eigenständiger Wohnbereich mit viel Privatsphäre.

Ein Garten für Menschen, die das Grüne lieben

Der rund 500 m² große Garten bietet viel Freiraum für eigene Ideen. Ob gemütlicher Rückzugsort, Gemüse- und Kräutergarten oder einfach eine großzügige Grünfläche zum Genießen – hier können sich Gartenliebhaber richtig wohlfühlen.

Garage, Keller & Parkplätze

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zentrumsnah und trotzdem Wohnen mit Garten

Besonders angenehm ist die Kombination aus eigenem Haus mit Garten und kurzen Wegen.

Das Krankenhaus ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Erstbezug nach Kernsanierung

Das Haus wurde kernsaniert und wartet nun auf seine ersten Bewohner nach der Sanierung.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über zwei Elektroboiler.

Mietkonditionen

Kaution € 6.000, Nettomiete: € 2.000,– monatlich

zuzüglich Betriebskosten und verbrauchsabhängiger Kosten

Derzeit ca.:

• Kanal, Müll und Rauchfangkehrer: € 30,– monatlich
• Gebäudeversicherung: ca. € 670,– jährlich
• Heizung: ca. € 2.000,– jährlich, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch und Energiepreis
• Strom nach Verbrauch
• Haushaltsversicherung durch den Mieter

Eine langfristige Vermietung ist ausdrücklich erwünscht.

Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen eigenen Garten, großzügige Terrassen und die Nähe zum Zentrum schätzen – und langfristig ankommen möchten.

Viel Platz zum Wohlfühlen – Haus mit großem Garten, zwei Wohneinheiten & sonniger Terrasse

Besichtigungen nach Erhalt des Mieterprofils von Willhaben jederzeit möglich.

Zentrumsnah, ruhig gelegen

Krankenhaus in 5 min. fußläufig erreichbar

Bahnhof in 15 min. fußläufig erreichbar