Exklusive Wohnqualität in Klosterneuburg - Stilvolles Haus für gehobene Ansprüche
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche156 m²
- Grundfläche330 m²
- Zimmer4
- BödenMarmor
- VerfügbarJuli 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten180 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse und vor allem komfortables Haus in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs steht zur Vermietung bereit. Der reguläre Mietbeginn ist ab 01.07.2026 möglich. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und überzeugt durch eine exzellente Bauausführung sowie eine durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit rund 78 m² bietet ein großzügiges Wohngefühl. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die hochwertig ausgestattete Küche keine Wünsche offenlässt.
Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige und modern gestaltete Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Komfort und runden das Wohnkonzept perfekt ab.
Wohnkeller
Der großzügige Wohnkeller verfügt über einen Hobbyraum bzw. ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Technik- und Waschraum.
Garten
Zwei liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit einer wunderschönen Magnolie und verschiedenen Baumbeständen vermitteln das Gefühl eines privaten Gartenparadieses und laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
- Hochwertige Granitböden
- Fußbodenheizung
- Offener Kamin
- Exklusive Einbauküche
- Zwei moderne Badezimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer im Wohnkeller
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten: EUR 2.600,-
- Mietdauer: 3 bis 5 Jahre
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Aleksandar Jankuloski
Telefon: 0664 88939339
E-Mail: aj@greatproperties.at
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.
Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler darauf hin, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit besteht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung gestattet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Liegenschaft in der Schauergasse 2 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg, im idyllischen Ortsteil Kritzendorf. Die Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt und bietet damit höchste Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Eingebettet zwischen den Ausläufern des Wienerwaldes und den Donauauen besticht Kritzendorf durch seine grüne Umgebung, die von Weingärten, Wäldern und weitläufigen Erholungsgebieten geprägt ist. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien. Der Bahnhof Kritzendorf mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Tulln befindet sich in komfortabler Distanz. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Betrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, darunter das traditionsreiche Stift Klosterneuburg, zahlreiche Heurigenbetriebe sowie vielfältige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. ([wienerwald.info][3])
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet wird.
Die Lage der Liegenschaft verbindet somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien.
Region: Klosterneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: GRANIT
- Boden: Marmorboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 180 m²
- Kellerfläche: 78 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- DVBT
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2600 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,07 Eur
- Die angegebene Monatsmiete ist die Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten und ohne Stromkosten.
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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