Klosterneuburg am Ölberg PROVISIONSFREIES, EINFAMILIENHAUS MIT FERNBLICK IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

SIE SUCHEN RUHE UND ENTSPANNUNG? WIR HABEN DAS PASSENDE HAUS FÜR SIE

HIGHLIGHTS:
2 Terrassen - moderene, voll ausgestattete Küche - überdimensional grosses Tageslichtbad - Fernblick - Ruhelage in Sackgasse

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Ölberg, nahe der Rehaklinik "weisser Hof", die 150m2 Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG - Erdgeschoss:
- grosses Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Küche, grosser Fensterfront und Zugang zu den
- 2 ca je 6m2 grossen Terrassen mit Fernblick
- grosse Diele
- Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Windfang

über eine offene Holzteppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich:
- Zimmer mit französischem Fenster und "begehbarem Schrank"
- Schlafzimmer
- Diele
- grosses Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Bidet

der Keller bietet zusätzlich ca 80m2 Fläche welche sich wie folgt gliedert:
- Sauna mit grossem Ruheraum
- Dusche
- WC
- 2 Lagerräume
- Technikraum

AUSSTATTUNG:
Das Haus ist mit Thermofenster ausgestattet und mit Parketten, Fliesen, Laminatböden verlegt. Die moderne Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet Beheizt wird das Mietobjekt mit einem Schwedenofen im Wohnraum und zusätzlichen Elektroheizpanelen in sämtlichen Räumen. Der ca.500m2 grosse Garten in Hanglage ist zum grössten Teil geschmackvoll bepflanzt. Eine hauseigene Garage für 1 PKW komplettiert das attraktive Angebot.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft befindet befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage von Klosterneuburg am Ölberg. Das Klosterneuburger Stadtzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus eignet sich vor allem für Paare oder eine kleine Familie, die vollkommen ungestört und naturnah wohnen möchten aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien zu schätzen wissen.

Die Gesamtmiete inkl BK beträgt EUR 2.436,76

Die Haltung von Hunden ist NICHT gestattet.

Mietbeginn: 15.10.2025
Mietdauer: 5Jahre +
Kaution: EUR 7.500,-
fGEE: der Energieausweis ist in Bearbeitung

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!) Telefonische Anfragen können nicht beantwortet werden.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr, virbehaltlich Satz- und Druckfehler

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

am Ölberg
Nahe dem Rehazentrum "weisser Hof"