Modernes Eckreihenhaus mit Garten und Dachterrasse - KAUFOPTION

Nachmieter für Modernes Eckreihenhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpe in der Nähe des Tullnerfelder Bahnhofes gesucht.

Wohnfläche 114,83m² auf 2 Etagen
Keller 22,53m²
Gartenfläche 115,78m²

Die Architektur des Hauses ist offen und Modern. Außer im Vorraum und den Feuchträumen, welche Verfließt wurden, ist Weitzer Parkett (Eiche-Natur) verlegt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fußbodenheizung. Die Fenster und Balkontüren im EG und OG verfügen über Außenrollos und sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet worden.

Derzeit ein 3 Personen Haushalt, Monatliche Kosten für Heizen/Strom/Wasser 2026 ca. 100€.

Das Erdgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:

·       Garderobe 8,04m²
·       Gäste-WC (mit Waschbecken - Kalt & Warmwasser) 1,9m²
·       Abstellraum/Speisekammer 3,96m²
·       Große Wohnküche 35,07m²

Die Küche ist mit modernen „Bosch“ Einbau Geräten (Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer) einen Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und hat eine ca. 2m² große Kücheninsel mit genügend Stauraum. SAT-Anschluss ist vorhanden.

Das Obergeschoss teilt sich folgendermaßen auf:

·       Gang – 11,6m²
·       Elternschlafzimmer - 14,17m² mit Zugang auf die 10,92m² große Dachterrasse (Wasser und Stromanschluss sind vorhanden)
·       Kinderzimmer 1 - 14,14m²
·       Kinderzimmer 2 - 12,53m²
·       Badezimmer - 7,35m² mit 2 Waschbecken, Dusche (Duschwand Fa. Loley), Badewanne und Waschmaschinenanschluss
·       WC (mit Waschbecken - Kalt & Warmwasser) 1,47m²

Im Keller befindet sich der SMA-Wechselrichter, die Inneneinheit der Panasonic
Split-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher, BWT- Wasserenthärtungsanlage, Hebeanlage für einen Waschmaschinenanschluss (wurde zusätzlich vom Bauträger installiert).

Das Haus verfügt über ein 48,26m² großes Doppelcarport mit Stromanschluss, in dem sich die Außeneinheit der Wärmepumpe befindet.

Der Garten kann sowohl über das Carport als auch über die Wohnküche betreten werden. Er beinhaltet 2 Terrassen (27,78m² und 2,40m²), einen Biohort mit 6m² und hat einen Wasseranschluss und 2 Stromanschlüsse.

Bepflanzt wurde er mit Insekten- und Vogelfreundlichen Sträuchern und einer Hainbuchenhecke als Sichtschutz.

Langenschönbichl ist ideal für Pendler gelegen da man in ca. 10 Autominuten sowohl den Tullnerfelder Bahnhof als auch den Bahnhof Tulln erreichen kann.

Am Tullnerfelder Bahnhof sind eine Apotheke und das Gesundheitszentrum Tullnerfeld. Das Krankenhaus Tulln ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine nahegelegene Busstation bringt die Kinder in die nächstgelegenen Schulen in Tulln und Langenrohr.

Da der Donauradweg in der Ortschaft liegt kommt man auch mit dem Fahrrad Problemlos nach Tulln.

Es gibt einen Biobauern direkt im Ort und in der nahegelegenen Einkaufsmeile Langenrohr gibt es viele andere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten.