Potenzialreiches 6-Zimmer-Einfamilienhaus in exklusiver Lage - Mieten mit verpflichtender Kaufoption oder Direktkauf

3423 St. Andrä-Wördern: Haus mit fixem Miet-Kauf-Modell ((Jahr )

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige 6-Zimmer-Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern wird über ein strukturiertes Modell vergeben, das den späteren Erwerb fest vorsieht. Ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und den Kaufabschluss nach genau 12 Monaten planen.

Die Konditionen (Verpflichtender Miet-Kauf):

Die Übergabe erfolgt unter folgenden Bedingungen:

• Mietdauer: Fix auf 12 Monate befristet.

• Miete: 1.500 € / Monat (Zahlung von 12 Monatsmieten im Voraus bei Einzug).

• Kaution: 6 Monatsmieten (Sicherstellung vorab).

• Kaufverpflichtung: Nach Ablauf der 12 Monate erfolgt der endgültige Kauf der Liegenschaft.

• Vorteil: Die geleisteten Vorauszahlungen (Jahresmiete + Kaution) werden beim finalen Kaufabschluss vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.

Haus & Grundstück:

• Grundstück: 751 m² (ca. 613 m² Gartenanteil).

• Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer im OG, großes Wohnzimmer & Vorzimmer im EG).

• Zustand: Renovierungsbedürftig – bietet enormes Potenzial für die Gestaltung nach eigenen Wünschen.

• Ausstattung: Garage, Schuppen, zwei Terrassen, Gasheizung

Lage:

Perfekt für Pendler! Der Bahnhof St. Andrä-Wördern liegt direkt hinter dem Haus. Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und umliegende Erholungsgebiete.

Besichtigung:

Nur bei ernsthaftem Interesse an diesem speziellen Erwerbsmodell. Die gesamte vertragliche Abwicklung erfolgt rechtssicher über einen Notar.

St. Andrä-Wördern ist weit mehr als nur ein Ort auf der Landkarte – es ist der Inbegriff von Lebensqualität direkt vor den Toren Wiens. Hier verschmelzen die Vorzüge des urbanen Umfelds mit der Freiheit der Natur zu einem perfekten Wohnerlebnis.

Warum St. Andrä-Wördern? Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Wer nach St. Andrä-Wördern zieht, entscheidet sich für das Beste aus zwei Welten. Es ist der Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen und Sie nach dem Feierabend die Seele baumeln lassen können, ohne auf die Dynamik der Großstadt zu verzichten.

Das macht die Lage so einzigartig:

• Die ultimative Wien-Anbindung: Vergessen Sie den Stau! Mit dem Bahnhof direkt vor der Haustür sind Sie in rund 20 Minuten in Wien (Heiligenstadt/Spittelau). Es ist die perfekte Lage für Pendler, die morgens den ersten Kaffee noch in Ruhe genießen wollen.

• Naturparadies Donau-Auen: Ob eine Radtour entlang des Treppelwegs, Stand-Up-Paddling in der Greifensteiner Donau oder lange Spaziergänge durch die idyllischen Auen – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar.

• Familien-Eldorado: Die Gemeinde gilt als Vorzeigeort für Kinderfreundlichkeit. Hervorragende Kindergärten, Schulen und eine engagierte Gemeinschaft machen den Ort zum sichersten Hafen für Ihre Liebsten.

• Freizeit ohne Grenzen: Im Sommer lockt die legendäre „Hagenbachklamm“ oder das Strandbad, im Winter sind kleine Skigebiete in der Region schnell erreicht. Hier kommt keine Langeweile auf!

• Infrastruktur mit Herz: Vom gemütlichen Heurigen über regionale Nahversorger bis hin zu modernen Ärzten – in St. Andrä-Wördern ist alles fußläufig erreichbar, was man für ein entspanntes Leben braucht.

St. Andrä-Wördern ist kein Kompromiss, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Ein Ort mit Seele, Gemeinschaft und einer Wertsteigerung, die man in dieser Nähe zu Wien kaum noch findet.

Die Einwohnerzahl von St. Andrä-Wördern beträgt etwa 8.000.